In Agno, einer schönen Ortschaft im Luganese, die für ihr gutes Verhältnis zwischen Wohnen und täglichen Annehmlichkeiten geschätzt wird, bieten wir eine interessante Mehrfamilienimmobilie mit Potenzial für gastronomische Nutzung zum Verkauf.
Das Gebäude befindet sich in einem Grundstück mit hohem Potenzial, umgeben von der Stille der Natur, einem angenehmen Ort, um sich niederzulassen und jeden Tag die Vorteile einer engen Verbindung mit der Natur zu genießen.
Was dieses Angebot besonders attraktiv macht, ist seine große Vielseitigkeit. Das Gebäude eignet sich nämlich für verschiedene Nutzungen und kann in mehrere Lösungen moduliert werden, je nach Bedarf, eine seltene und wertvolle Eigenschaft für diejenigen, die nach einem Objekt mit einem wichtigen Entwicklungspotenzial suchen.
Vom baurechtlichen Standpunkt aus ist das Angebot von großem Interesse. Das Grundstück befindet sich nämlich in der Zone R2 der Ausführungsbestimmungen des Bauleitplans der Gemeinde Agno: bei einer derzeit bebauten Fläche von 470,90 m2 beträgt das mögliche Baupotenzial 758 m2 SUL, mit einer verbleibenden Differenz von 372,60 m2, was der Immobilie einen strategischen Wert von größter Bedeutung verleiht.
Der Zustand der Immobilie ist je nach Ebene unterschiedlich. Das Erdgeschoss, das früher als Gaststätte genutzt wurde, befindet sich derzeit in gutem Erhaltungszustand und kann leicht wieder genutzt werden, indem man den Räumen eine Renovierung gibt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine kleine Wohnung, die derzeit als Ferienwohnung vermietet wird, ideal, um ein Angebot zu schaffen, das sich im Laufe der Zeit amortisiert.
Das Highlight des Angebots ist sicherlich die Wohnung im Dachgeschoss. Hier steht eine Immobilie mit guten Innenarbeiten, einer schönen Terrasse mit offenem Blick und einem Garten zur Verfügung, um die schönsten Jahreszeiten optimal zu nutzen, was das Angebot besonders schätzbar macht für diejenigen, die nach einer Lösung suchen, um Haus und Gewerbe im selben Gebäude zu haben.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl gewährleistet.
Auf dem Grundstück verläuft außerdem ein kleiner Bach, ein Element mit einem angenehmen landschaftlichen Charme, das der gesamten Struktur einen Hauch von Poesie verleiht und den Reiz der umgebenden Natur geschickt betont.
Die Immobilie besteht im Erdgeschoss aus der ehemaligen Gastronomiezone mit Küche und Grotto, im ersten Obergeschoss aus der kleinen Ferienwohnung und im zweiten Obergeschoss aus der Dachgeschosswohnung.
Ein Parkplatz im Innenhof und eine seitliche Überdachung mit verschiedenen Parkplätzen vervollständigen dieses interessante Angebot.
EINE IMMOBILIE MIT GROßEM BAURECHTLICHEM POTENZIAL!!