In Pazzallo, einem schönen Stadtteil von Lugano, der für seine faszinierende Lage am Fuße des Monte San Salvatore und für die Schönheiten bekannt ist, die die Natur ihm bietet, bieten wir ein wunderschönes 3,5-Zimmer-Apartment zum Verkauf.
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Zone, umgeben von der Natur, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet, während alle Vorteile der Nähe zu den Dienstleistungen erhalten bleiben.
Das Apartment verfügt über einen wunderschönen privaten Garten von 150 m² mit einem gepflasterten Portikus, einem idealen Außenbereich, um Hobbys zu pflegen und die schönsten Jahreszeiten zu genießen.
Der Wohnbereich bietet ein geräumiges und modernes Ambiente mit Wohnzimmer und offener Küche, das ein geselliges und funktionales Umfeld für den täglichen Lebensablauf schafft.
Ein besonders interessanter Punkt des Angebots ist die Anwesenheit eines vollständig von der Hauptwohnung getrennten Raums mit eigenem Zugang. Dieser Bereich ist ideal für diejenigen, die ein Studio entfernt von der Hauptwohnung für die Aufnahme von Kunden oder für die Arbeit in höchster Konzentration benötigen, als Lösung für "hybrides Smart Working". Wenn gewünscht, könnte die existierende Gipskartonwand entfernt und eine Tür eingebaut werden, um den Raum wieder der Wohnung anzuschließen und die Fläche zu erweitern.
Dieser Bereich verfügt auch über eine Vorbereitung, um gegebenenfalls ein weiteres Badezimmer mit Dusche zu erstellen.
Um auch an den heißesten Tagen des Jahres komfortabel zu leben, hat die Eigentümergemeinschaft bereits die Erlaubnis erteilt, in den Räumlichkeiten eine Klimaanlage zu installieren.
Das 2010 erbaute Objekt präsentiert sich in hervorragendem Zustand mit hochwertigen Ausstattungen von hohem Standard für einen bedeutenden Einfluss sowohl auf ästhetischer als auch auf funktionaler Ebene.
Im Verkaufspreis ist bereits das feine Mobiliar enthalten, mit dem die Wohnung derzeit ausgestattet ist, für eine wirklich schlüssige Lösung.
Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Schlangenverteilung bereitgestellt, unterstützt durch hochwertige PVC-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett in den Tag- und Nachtzonen, während die Badezimmer mit Fliesen verkleidet sind.
Zu beachten ist, dass die Wohnung bereits vermietet ist mit einem Nettorendite von 2,6%, was die Gelegenheit zu einem interessanten Immobilieninvestment bietet.
Die Wohnung besteht aus einem Eingang, einer großen Tagzone mit Wohnzimmer, offener Küche und Zugang zum Portikus und zum privaten Garten, einem Schlafzimmer, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und dem separaten Raum mit eigenem Zugang.
Ein Autoabstellplatz in der Garage zu CHF 40'000.--, der zum Verkaufspreis hinzugefügt wird, und ein großer Keller vervollständigen dieses unverpassbare Angebot.
EIN MODERNES UND VIELSEITIGES APARTMENT!!