Charmantes Doppelhaus mit Blick auf den Genfersee

Gelegen in der beliebten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Doppelhaus Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen bezaubern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bietet es großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und einen unverstellten Blick auf den Genfersee, was einen echten Komfort im täglichen Leben bietet.

Das Haus besteht aus folgendem:

Im Erdgeschoss:
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Salon, Esszimmer und offener Küche, das sich zu einer angenehmen Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einem Panoramablick auf den See erstreckt.

Im Obergeschoss:
Zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon mit Seeblick hat, ein Büro, das leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer und funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Balneotherapie-Badewanne
Das Ganze wird von einer Galerie gekrönt, die nach Belieben eingerichtet werden kann, und bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon mit Seeblick.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein Technikraum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Stellplatz für zwei Fahrzeuge und erhebliche Stauräume bietet.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt, ein echter Vorteil in diesem gesuchten Sektor.

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie es, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz liegt.

Die Highlights:

Unvergleichlicher Blick auf den Genfersee
Voll möbliertes Haus
Wohnfläche von 126 m²
Funktionale Aufteilung auf mehrere Ebenen
Doppelgarage
Außenparkplätze
Ideale Lage in der Nähe der Grenze
Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfersee.

Haus, das nach Passivhausnormen gebaut wurde, mit dreifacher Verglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglicht, 126 Euro monatlich für den Energieverbrauch aller Arten, einschließlich Warmwassererzeugung und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m² zu erhalten.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzverbrennung. Fußbodenheizung mit thermodynamischem System.