Les Charbonnières liegt im District du Jura-Nord vaudois, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Le Lieu hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0,8% pro Jahr verändert. Der Steuersatz beträgt 13,9% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittsrate der Wohnungsbaufertigstellung in der Gemeinde 0,8%, während der aktuelle Leerstand bei 5,0% liegt (Stand: 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23,2% verändert (Kanton: +21,3%).

Entdecken Sie diesen teilweise renovierten Bauernhof, der ein großes Entwicklungspotenzial bietet. Dieses Anwesen verfügt über eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, ideal für eine Vermietung oder familiäre Nutzung.

Mit einem Ausblick auf die Landschaft, einem Blick auf den See und einem schönen Garten wird dieser Bauernhof in seinem aktuellen Zustand verkauft und benötigt einige Renovierungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten. Die Fassade und das Dach müssen erneuert werden. Da es möglich ist, mehrere zusätzliche Räume zu schaffen, bietet es eine seltene Gelegenheit, ein geräumigeres und angenehmeres Zuhause zu schaffen.

Ein Ort mit reicher Geschichte, bereit, Ihre Ideen aufzunehmen und zu einem einzigartigen Wohnraum zu werden.

Verteilung

Hauptteil im 1. Obergeschoss ca. 140 m² auf 2 Ebenen:

• Offene Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Ofen + Büro mit Glastüren
• Zwei Schlafzimmer (eines unter dem Dach)
• Ein modernes Badezimmer + WC
• Ein separates Schlafzimmer (Zugang über die Garage)

Unabhängige Wohnung im Erdgeschoss ca. 90 m² (2,5 Zimmer) mit Garten:

• Unabhängiger Außeneingang (Gartenseite)
• Offene Küche mit Einrichtung (Gaskochfeld)
• Kleines Badezimmer + WC
• Geräumiges Wohnzimmer mit Ofen
• Ein großes Schlafzimmer im Obergeschoss

Zusätzliches Potenzial

• Garage und Nebengebäude im Erdgeschoss Süd ca. 100 m², mit Werkstatt, Büro und alter Molkerei
• Ställe, stillgelegte landwirtschaftliche Nutzfläche im Erdgeschoss West ca. 126 m²
• Scheune, stillgelegter Heuboden ca. 224 m²
• Unisoliertes Dachgeschoss

Das Gebäude kann in seinem aktuellen Volumen umgebaut werden, um seinen Charakter als typisches Dorfhaus zu erhalten. Das gesamte Gebäude kann als Wohnraum genutzt werden, ohne dass eine CUS erforderlich ist. Dieses Anwesen ist ideal für ein neues Familienprojekt.

Zwei Außenparkplätze und eine Garage ergänzen dieses Anwesen und sind im Verkaufspreis enthalten.

Unsere Meinung

• Entwicklungspotenzial
• Nur 35 Minuten von Crissier entfernt
• Umfangreiche Renovierungsarbeiten

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren:

Christina Giotto

+41 76 583 22 85

christina.giotto@nideal.ch

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