Im historischen Zentrum von Novaggio, einer faszinierenden und malerischen Ortschaft im Malcantone, in strategischer Lage und gut erschlossen, bieten wir ein historisches Haus aus der Zeit auf vier Ebenen mit insgesamt etwa 470 m², bestehend aus 4 Wohnungen plus 2 Einzimmerwohnungen und Nebenräumen sowie einem Garten, reich an Potenzial und Geschichte, ideal für diejenigen, die ein Objekt zum Wertsteigern suchen.

Die Lage ist strategisch und nahe an allen Dienstleistungen, Verkehrsmitteln, Schulen und nur wenige Autominuten von Lugano und der italienischen Grenze in Ponte Tresa entfernt.

Dieses Haus im Ortskern, mit Blick auf den Hauptplatz des Dorfes, teilweise renoviert, bietet eine einzigartige Lösung sowohl für Investitionen mit bereits aktiven Mieteinnahmen als auch für die Schaffung einer Mehrfamilienhausanlage oder eine Kombination aus Wohnraum und gewerblicher Nutzung.

Das Gebäude besteht aus:
ERDGESCHOSS: Gewerberaum von etwa 30 m², mit Straßenfront: perfekt für eine kleine Geschäftsidee, Büro oder Showroom. (Derzeit vermietet für 200 CHF pro Monat + Nebenkosten), Gemeinschaftsgarten von ca. 70/80 m² mit Nebenraum. Portikus und Innenhof, von hier aus erreicht man die zwei Keller von 30 m², ideal für Lagerung, Weinkeller oder Werkstätten, von hier aus können 4 Keller von 15 m² cada erstellt werden.
Technikraum und Waschküche, gut organisiert und funktional.

Über eine charakteristische Treppe aus Tessiner Granit gelangt man zu den oberen Etagen:
IM ERSTEN STOCK befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kochgelegenheit (ca. 80 m²) in gutem Zustand, derzeit vermietet für 800 CHF/Monat (+ Nebenkosten), mit garantiertem Ertrag.
Einzelzimmer von etwa 30 m², das renoviert werden muss, perfekt für Wohnzwecke, Büro oder zur Erweiterung der benachbarten Wohnung.

ZWEITER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung (60 m²) in gutem Zustand, bereits vermietet (600 CHF pro Monat + Nebenkosten);
3-Zimmer-Wohnung mit Kochgelegenheit und Bad mit Wanne (70 m²) derzeit im Rohbau: laut Plänen kann sie mit dem letzten Stock verbunden werden, um ein elegantes Duplex zu schaffen.

DRITTER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung komplett renoviert (65 m²), vom Eigentümer bewohnt.
Weitere 3 Räume + Bad, die renoviert werden müssen und die Möglichkeit bieten, den bestehenden Dachboden zu erweitern oder eine zweite, unabhängige Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen.

Die Tragstruktur präsentiert sich solide, typisch für tessinische Häuser im Ortskern, aber die Wohnungen und Gemeinschaftsräume benötigen weitere Investitionen, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.
Die Heizung erfolgt mit Heizöl und wird über Heizkörper verteilt.
In einigen Einheiten sind Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden, während in den zu renovierenden Teilen die Fenster einen kompletten Neubau erfordern.
Zwei Kamine sind bereits vorhanden, mit der Möglichkeit, weitere zu erstellen, teilweise modernisierte Anlagen.

Das Grundstück verfügt nicht über private Parkplätze, aber in 2 Minuten Fußweg befindet sich ein großes kommunales Parkhaus, das über ein kommunales Abonnement genutzt werden kann.

LASSEN SIE SICH DASSE OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
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