Dans le centre historique de Novaggio, une localité fascinante et pittoresque du Malcantone, située dans une position stratégique et bien desservie, nous proposons une maison historique sur quatre niveaux pour un total d'environ 470 mètres carrés, composée de 4 appartements plus 2 studios et locaux accessoires et jardin, riche en potentiel et en histoire, idéale pour ceux qui cherchent un bien à valoriser.

Située dans une position stratégique et à proximité de tous les services, les transports en commun, les écoles et à quelques minutes en voiture de Lugano et de la frontière italienne de Ponte Tresa.

Cette maison au centre du village, avec vue sur la place principale, partiellement rénovée, présente une solution unique à la fois pour l'investissement avec des revenus locatifs déjà actifs et pour la création d'une résidence multifamiliale ou d'une combinaison d'habitation et d'activité commerciale.

Le bâtiment se compose de:
REZ-DE-CHAUSSEE: local commercial d'environ 30 mètres carrés, avec façade sur rue: parfait pour une petite entreprise, bureau ou showroom. (Actuellement loué pour 200 CHF par mois + frais), jardin communal d'environ 70/80 mètres carrés avec local accessoire. Portique et cour intérieure, d'où l'on peut accéder aux deux caves de 30 mètres carrés, idéales pour le stockage, la cave à vin ou les laboratoires, d'où l'on peut créer 4 caves de 15 mètres carrés chacune.
Local technique et buanderie, bien organisés et fonctionnels.

Par un escalier caractéristique en granit tessinois, on accède aux étages supérieurs:
AU PREMIER ÉTAGE, nous avons un appartement de 4 pièces avec cuisine (environ 80 mètres carrés) en bon état, actuellement loué pour 800 CHF/mois (+ frais), avec revenu garanti.
Appartement studio à rénover d'environ 30 mètres carrés, parfait pour usage résidentiel, bureau, ou à intégrer dans l'appartement adjacent.

DEUXIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces (60 mètres carrés) en bon état, déjà loué (600 CHF par mois + frais);
Appartement de 3 pièces avec cuisine et salle de bain avec baignoire (70 mètres carrés) actuellement en état brut: selon les plans, il peut être uni au dernier étage pour créer un duplex élégant.

TROISIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces complètement rénové (65 mètres carrés), occupé par le propriétaire.
Trois pièces supplémentaires + salle de bain à rénover, qui offrent la possibilité d'agrandir le grenier existant ou de créer un deuxième appartement indépendant avec entrée séparée.

La structure portante se présente solide, typique des maisons tessinoises au centre du village, mais les unités d'habitation et les espaces communs nécessitent des investissements supplémentaires pour être ramenés aux normes de vie actuelles.
Le chauffage est au fuel et est distribué par des radiateurs.
Dans certaines unités, il y a des fenêtres en bois avec double vitrage, tandis que dans les parties à rénover, les fenêtres nécessitent une rénovation complète.
Deux cheminées sont déjà présentes, avec la possibilité d'en créer d'autres, systèmes partiellement mis à jour.

La propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais un grand parking communal est disponible à 2 minutes à pied, qui peut être utilisé grâce à un abonnement communal.

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SM/7501