In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, bekannt für ihre Nähe zur Grenze und ihre Nähe zu den Dienstleistungen, bieten wir eine Villa aus der Epoche zum Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein gemischtes Gewerbe-/Wohngebäude für eine renditeorientierte Investition renoviert wurde.
Das Gebäude befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.
Das Gebäude, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.
Die Rendite der Immobilieninvestition beträgt 4,7% netto pro Jahr, mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto von den Ausgaben, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobilienoperationen.
Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Wartungszustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Wärmeverteilungssystems mit Schlangen.
Angesichts der Lage in einer Zone R7I (eine Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte) ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. In diesem Sinne wurde bereits ein vorläufiger Entwurf für das Projekt erstellt.
Wie bereits erwähnt, sind die im Gebäude verfügbaren Einheiten derzeit vollständig vermietet. Wenn man diesen Faktor auch im Hinblick auf den guten Zustand des Gebäudes betrachtet, der es ermöglicht, lästige Belastungen zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gassysteme bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Isolierglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, gültig bis 2029.
Außerhalb des Gebäudes stehen mehrere ungedeckte Parkplätze und Garagen zur Verfügung. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EIN WOHNORT, DEN MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE!!