À Chiasso, une commune du Tessin célèbre pour sa proximité avec la frontière et sa commodité aux services, nous proposons à la vente une villa d'époque rénovée en un immeuble mixte commercial/résidentiel pour un investissement à rendement.
L'immobilier est situé dans une excellente position, à quelques pas du centre-ville, dans l'immédiate proximité de tous les services ainsi que de l'entrée d'autoroute.
Le bâtiment, de taille modeste, se compose de deux unités résidentielles et de trois appartements à usage de bureau, déjà tous loués.
Le rendement de l'investissement immobilier s'élève à 4,7% net par an, avec des recettes annuelles de CHF 61'900.-- net d'impôts, une somme particulièrement intéressante pour ce type d'opération immobilière.
Le bâtiment est actuellement en parfait état de maintenance. Entre 2017 et 2018, des travaux d'amélioration importants ont été effectués, notamment la rénovation de la façade, le renouvellement des systèmes électriques et hydrauliques, l'installation d'un nouveau système de climatisation et l'insertion d'un système de distribution de chaleur efficace avec serpentine.
Compte tenu de la localisation dans une zone R7I (une localité à forte densité résidentielle), il est possible de démolir le bâtiment existant si nécessaire, créant un petit condominium de sept étages. Dans ce sens, un projet initial a déjà été préparé.
Comme mentionné, les unités disponibles dans l'immobilier sont actuellement toutes louées. En considérant ce facteur en relation avec l'excellent état de l'immobilier, qui permet d'éviter des dépenses ennuyeuses, le fruit de l'investissement peut être récolté immédiatement sans opérations de recherche de locataires ou de travaux de restauration importants.
Le chauffage est fourni par des systèmes autonomes au gaz, aidés par de belles fenêtres en bois et du verre isolant.
Un autre point à considérer est la possibilité de retirer l'hypothèque existante, avec des taux particulièrement intéressants, valable jusqu'en 2029.
À l'extérieur, plusieurs places de parking non couvertes et des garages sont disponibles. Pour plus d'informations, veuillez contacter le bureau.
UNE RÉSIDENCE À NE PAS MANQUER!!