Nel Comune di Agno, in una posizione immersa nel verde e circondata dal bosco, proponiamo una proprietà plurifamiliare unica nel suo genere, attraversata da un suggestivo ruscello che scorre allinterno del fondo. Pur trovandosi in un contesto naturale particolarmente piacevole, la proprietà è facilmente accessibile e vicina a tutti i principali servizi.

Ledificio ospita al piano terreno gli spazi dellex Grotto Riva, mentre ai piani superiori si sviluppano due appartamenti residenziali.

Il fondo misura oltre 2'500 mq, di cui 1'896 mq situati in zona residenziale, oltre alle superfici destinate a strada e bosco. Grazie agli importanti indici edificatori ancora disponibili, rappresenta uninteressante opportunità sia per investitori sia per chi desidera sviluppare ulteriormente il potenziale della proprietà.

Ledificio esistente dispone di una superficie utile lorda (SUL) complessiva di circa 470 mq, con ulteriori 287 mq di SUL ancora edificabili. Una caratteristica che apre concrete possibilità di ampliamento e valorizzazione dellimmobile.

Lambiente naturale che circonda la proprietà, unito alla presenza del ruscello e agli ampi spazi esterni, rende questa proposta particolarmente interessante anche come residenza secondaria o progetto abitativo multifamiliare.

Il piano terreno, di oltre 200 mq, offre notevoli possibilità di trasformazione e può essere ristrutturato per creare ulteriori spazi abitativi. Gli ambienti comprendono un ampio locale con camino e grandi vetrate che garantiscono unottima luminosità, la cucina, i servizi, la zona ingresso e una caratteristica cantina con volta in pietra.

Al primo piano si trova un appartamento di 124 mq, attualmente destinato allaffitto temporaneo, composto da cucina, soggiorno con balcone, camera da letto e bagno.

Il secondo piano ospita un elegante appartamento duplex rinnovato con finiture di qualità. La zona giorno comprende una cucina open space e un accogliente soggiorno con camino. Completano il livello un servizio, una camera da letto con bagno en suite e un ampio soppalco che accoglie una zona studio e una seconda camera.

Entrambi gli appartamenti beneficiano dellaccesso a una grande terrazza con area solarium, vista aperta sul verde e scorci sul lago.

Allesterno si trova inoltre una spaziosa tettoia che crea una piacevole area coperta, ideale per momenti conviviali allaperto, con caratteristici tavoli in pietra.

Le generose superfici esterne consentono il parcheggio di numerosi veicoli e offrono ulteriore flessibilità nellutilizzo della proprietà.

Grazie alla combinazione di ampio terreno, potenziale edificatorio, spazi esistenti da valorizzare e posizione strategica a pochi minuti dai servizi, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca un investimento immobiliare con prospettive di sviluppo o una soluzione abitativa dalle molteplici possibilità di utilizzo.

-

In der Gemeinde Agno bieten wir eine einzigartige Mehrfamilienliegenschaft inmitten einer grünen Naturlandschaft an. Das Grundstück ist von Wald umgeben und wird von einem idyllischen Bach durchquert, der direkt über das Areal verläuft. Trotz der besonders naturnahen Lage ist die Liegenschaft gut erreichbar und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte Grotto Riva, während in den oberen Stockwerken zwei Wohneinheiten untergebracht sind.

Das Grundstück umfasst insgesamt über 2'500 mq, davon befinden sich 1'896 mq in der Wohnzone. Hinzu kommen Flächen für Strassen und Wald. Dank der noch verfügbaren Ausnützungsreserven bietet diese Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Käufer mit Entwicklungsabsichten ein attraktives Potenzial.

Das bestehende Gebäude verfügt über eine gesamte Bruttogeschossfläche (BGF) von rund 470 m². Zusätzlich stehen noch etwa 287 mq BGF zur Überbauung zur Verfügung. Dies eröffnet konkrete Möglichkeiten zur