Im ruhigen und gesuchten Gemeinde Ligornetto, umgeben von Grün und nur wenige Minuten von Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt, bieten wir ein geräumiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 zum Verkauf an. Das Haus verfügt über zwei Ebenen und ist durch große Innen- und Außenräume gekennzeichnet. Das Anwesen befindet sich in gutem baulichem Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsarbeiten, was die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, wo wir finden:

- eine große, bewohnbare Küche;

- ein helles und großes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon;

- ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit großzügigen Dimensionen;

- ein zweites Schlafzimmer;

- ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne und Bidet.

Erdgeschoss

Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nebenräume:

- eine große Doppelgarage mit Stauraum;

- ein Waschraum mit Dusche;

- ein Technikraum;

- ein Tankraum.

Außenbereiche

Das Anwesen verfügt über eine große Außenfläche, ideal für diejenigen, die gerne im Freien leben:

- einen großen, ebenen Garten;

- einen Hühnerstall;

- einen großen Platz mit zahlreichen Parkplätzen;

- eine Pergola, perfekt für gesellige Momente während der schönen Jahreszeit.

Bebaubarer Grundstücksteil

Einer der Hauptvorteile des Anwesens ist der große bebaubare Grundstücksteil, der in der Zone R2 liegt, mit folgenden städtebaulichen Merkmalen:

- Ausnutzungsindex 0,5;

- maximale Bauhöhe 7 Meter;

- Mindestgrünfläche 30%.

Diese Eigenschaft macht das Anwesen besonders interessant für eine Familie, die viel Platz benötigt, sowie für Investoren oder Entwickler, die an zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten interessiert sind.

Ligornetto ist ein geschätzter Ort für seine ruhige Atmosphäre, die Qualität des Lebens und die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen. Die strategische Lage ermöglicht es, Mendrisio, die Autobahn und die italienische Grenze schnell zu erreichen, während gleichzeitig der Charme eines Wohngebiets im Grünen erhalten bleibt. Die Gegend bietet Schulen, Wanderwege, Nahversorgung und eine ideale Umgebung für Familien und diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der Fortbewegung zu verzichten.

Ein Anwesen mit großem Potenzial, ideal für diejenigen, die ein Einfamilienhaus mit viel Platz, einem wichtigen bebaubaren Grundstück und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch eine Sanierung suchen.