EXKLUSIVITÄT

Gelegen in einem bevorzugten Wohnviertel in Lausanne, bietet diese Immobilie ihren Bewohnern eine einzigartige Lebensumgebung, die Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten (eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten von dem Haus entfernt und ermöglicht eine einfache Verbindung nach Pully und Chailly-sur-Lausanne, das CHUV (10 Minuten) sowie das Stadtzentrum von Lausanne, das leicht zu Fuß erreichbar ist).

Das 1937 erbaute Haus hat den Charme seiner Epoche bewahrt und profitierte von umfassenden Renovierungsarbeiten im Laufe der Jahre.

Neben seinen 5,5 Zimmern verfügt das Haus über einen zusätzlichen Vorteil: die Dachboden beherbergen ein Studio mit unabhängigem Zugang (derzeit vermietet). Allerdings kann dieser Raum leicht mit der Hauptwohnung verbunden werden, je nach Bedarf, und bietet somit eine große Flexibilität in der Nutzung.

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein privilegiertes Wohnen im Herzen von Lausanne suchen.

Dieses wunderschöne Einzelhaus mit 5,5 Zimmern + Studio mit separatem Eingang (Möglichkeit, das gesamte Haus zu verbinden) in den Dachboden, insgesamt ca. 176m2, verteilt sich auf 3 Ebenen. Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

• Großer Eingangsbereich

• Flur mit kleinem Abstellraum

• Ein Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Einbauschränken

• Eine große, bewohnbare Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten

• Ein Gäste-WC

• Ein Keller und ein Waschraum

1. Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer (ca. 11,5m2, 12,3m2 und 12,1m2)

• Ein kleines Zimmer, ideal als Büro, ca. 9m2, mit Einbauschrank

• Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken

• Ein separates WC

• Ein Abstellraum

Dachboden – Studio, ca. 48m2, mit separatem Eingang (derzeit vermietet):

• Eingang mit Schrank und zwei Abstellräumen "Cagibi"

• Großer Wohnbereich mit offener Küche, Ofen und schöner Aussicht auf den See

• Ein Duschbad/WC

Außenbereiche:

• Terrasse, ca. 48m2

• Großer Garten mit einer Fläche von 255m2

• Großer Gartenhäuschen

• 4 Außenparkplätze