Häuser zum Kaufen in Crissier: 11 Treffer

Einzelvilla mit Abstand!

Am Ende eines privaten Weges, fern von Blicken und Lärm, befindet sich eine Einzelvilla von 2004/2005, die renoviert und mit seltener Sorgfalt gepflegt wurde. Hier gibt es keine Hektik: die Ruhe eines Wohngebiets, der Schatten eines baumreichen Gartens und am Horizont die bläuliche Linie des Genfersees.Die Lage vereint das Wesentliche, ohne die Stille des Ortes zu stören: Bushaltestelle etwa 200 Meter entfernt, Autobahnanschluss weniger als einen Kilometer entfernt, Zentrum von Lausanne etwa zehn Minuten mit dem Auto. Die nächstgelegenen Geschäfte sind einige hundert Meter entfernt und die Grund- und Sekundarschulen etwa einen Kilometer entfernt.Sobald man das Haus betritt, öffnet sich die moderne und perfekt ausgestattete offene Küche (zwei Backöfen, Induktionskochfeld, großer mobiler Mittelinsel) zum hellen Wohnzimmer. Es geht weiter auf eine schöne Terrasse aus Platten, ideal zum Empfangen mit Blick auf den Abstand und die Aussicht. Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer und ein Badezimmer (Badewanne und Dusche) allen Raum für ein Familienleben. Mit seinen 170 m² Nutzfläche wird das Haus zu einem Lebensraum, in dem man privilegierte Momente teilt.Draußen erstreckt sich der baumreiche Garten über zwei Ebenen, mit automatischer Bewässerung und Wasser- und Stromversorgung. Er bewahrt Ihre Privatsphäre, während Sie von einer generösen Sonneneinstrahlung profitieren, sowohl im Sommer als auch im Winter. Vier bis fünf Außenparkplätze und eine große Garage von etwa 36 m² komplettieren die Einheit.Alles ist bereit: keine Arbeiten oder Investitionen sind erforderlich.Diese Einzelvilla in wenigen Worten:- 5,5 Zimmer, etwa 170 m² Nutzfläche- Grundstück von über 800 m², davon über 600 m² baumreicher Garten, ausgestattet mit Wasser und Strom- Innenrenovierung 2020, Außenbereiche erneuert, Solarmodule 2025 auf der gesamten verfügbaren Fläche installiert- Doppelverglasung aus PVC, Fußbodenheizung, kontrollierte Heizkosten (etwa CHF 1'500.-/Jahr)- 4 bis 5 Außenparkplätze und eine geschlossene Garage- Sehr privater Zugang am Ende des Weges, ruhige Nachbarschaft, 10 Minuten von Lausanne entfernt- Keller mit Keller, Technikraum, Waschküche und großem LagerraumEine seltene Gelegenheit für diejenigen, die Ruhe, Aussicht und Erreichbarkeit in einem der gefragtesten Gebiete von Crissier suchen.Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns, um alle Details zu erhalten und einen Besuch zu organisieren.IMMOCLOUDDavid Andereggen l Co-F GründerBundespatentT. 077 448 53 77M. david.andereggen@immocloudsarl.ch

VILLA MIT IDEALER LAGE, 5 MINUTEN VON LAUSANNE (CRISSIER)!

Wohnen Sie in einem, vermieten Sie das andere.Oder vermieten Sie beide!Seltene Gelegenheit, ein Objekt zu erwerben, das sofort Mieteinnahmen generiert, in einem ruhigen und gefragten Wohnviertel in Crissier, nur 5 Minuten vom Zentrum von Lausanne.Das vollständig renovierte Haus aus dem Jahr 2005 beherbergt zwei Mietwohnungen auf einem Grundstück von etwa 500 m², mit sechs Außenparkplätzen und einer grünen Umgebung ohne Lärmbelästigung.Die erste Wohnung (3,5 Zimmer, Erdgeschoss) bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine Terrasse und einen privaten Garten von etwa 80 m², ergänzt durch einen Keller.Die zweite Wohnung (4,5 Zimmer, Dachgeschoss) bietet einen großen Wohnbereich mit ausgestatteter Küche, Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und einem Balkon.Beide Wohnungen profitieren von Fußbodenheizung, einer Wärmedämmung nach den Normen von 2005 und Doppelverglasung.Ideale Lage: • 5 Minuten vom Zentrum von Lausanne • Bushaltestelle in 125 m • Autobahnzufahrt in 1 km • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar Die Vorteile: • Zwei vermietete Wohnungen, sofortige Mieteinnahmen • 6 Außenparkplätze • Privater Garten und große Terrasse • Potenzial für eine PPE - Aufwertung oder Wiederverkauf in separaten Einheiten • Gefragtes Wohnviertel, ruhige und grüne Umgebung Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute.Julien Sanchezjulien@proximmo.ch076 690 16 78PROXIMMOImmobilienagentur SàrlRoute de Lausanne 35CH - 1040 Echallens021 351 08 08info@proximmo.chwww.proximmo.chAlle unsere Angebote und Aktionen sind hier zu sehen:https://www.proximmo.ch/kaufen/Sie planen, Ihr Immobilienobjekt zu verkaufen?Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung für eine kostenlose Schätzung Ihres Objekts.www.proximmo.ch

NEU: Moderne Villa in einer grünen Oase

Sie liegt in einem intimen Wohnviertel in Crissier, im Herzen einer ruhigen und grünen Umgebung, und bietet ein privilegiertes Lebensumfeld, abseits der Hauptverkehrsstraßen, aber in unmittelbarer Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Gemeindezentrum.Als Teil des Projekts Les Villas Vergers 14 zeichnet sich diese 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte durch ihre puristische Architektur und ihre harmonische Einbindung in die umgebende Natur aus. Am Rande eines Waldes und in der Nähe eines Gewässers bietet sie eine besonders friedliche Umgebung, die für Familien, die nach Raum, Licht und Ruhe suchen, konzipiert wurde.Im Außenbereich verlängert der private Garten von 823 m² die ruhige Atmosphäre des Ortes und bietet einen wahren grünen Raum, der perfekt in den Waldrand integriert ist, der das Grundstück begrenzt. Abgeschlossen und gesichert, bietet er den idealen Rahmen für das Familienleben.Die Villa wurde im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Effizienz konzipiert und verfügt über das Minergie-Label, eine Erdwärmepumpe, eine Fußbodenheizung sowie eine reversible Funktion für sommerliche Kühlung durch Geocooling. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach vervollständigt die energetischen Eigenschaften des Projekts.Ein Keller, ein Abstellraum sowie zwei Parkplätze, einer überdacht und der andere außen, vervollständigen dieses Objekt.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ideal für eine Familie, die sich in einem neuen, ökologischen und perfekt in eines der begehrtesten Viertel im Westen von Lausanne integrierten Objekt niederlassen möchte.

EXKLUSIVITÄT ANGEBOT MACHEN - Zwei Wohngebäude mit Rendite im westlichen Lausanner Umland

Nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, profitieren die Gebäude von den zahlreichen Vorzügen des westlichen Lausanner Umlands: hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, schneller Zugang zu den Hauptverkehrsadern, unmittelbare Nähe zu Beschäftigungszonen, Geschäften, Dienstleistungen und Schulen. Diese bevorzugte Lage trägt dauerhaft zur Attraktivität dieser Objekte und zur Stabilität ihrer Belegung bei.Die 1970 und 1972 auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1'756 m2 (773 + 983 m2) errichteten Wohngebäude bestehen jeweils aus 13 Wohnungen + einem verfügbaren Raum in den Dachgeschossen des Eingangs N3, die sich über sechs Ebenen verteilen, einschließlich eines unheizbaren Untergeschosses, das unter anderem 3 Garagen/Boxen, Keller, technische Räume und Diensträume umfasst.Die Gebäude haben eine gesunde Struktur und ein Potenzial für Wertsteigerung. Was die energetischen Arbeiten betrifft, so wurden nach der Erstellung der CECB Plus im Jahr 2021 die Fenster 2022 durch Dreifachverglasung ersetzt.Die vermieteten Objekte, deren Details zu den Flächen und Mieten in den angehängten Mietverträgen zu finden sind, sind wie folgt aufgeteilt:Ch. des Acacias 1:- 4 Wohnungen mit 2 Zimmern und einer Fläche von ca. 38 m2- 5 Wohnungen mit 3 Zimmern und einer Fläche von ca. 59 bis 62 m2- 4 Wohnungen mit 4 Zimmern und einer Fläche von ca. 73 m2- 3 Garagen/Boxen und 3 AußenparkplätzeCh. des Acacias 3:- 4 Wohnungen mit 2 Zimmern und einer Fläche von ca. 38 m2- 5 Wohnungen mit 3 Zimmern und einer Fläche von ca. 59 bis 67 m2- 4 Wohnungen mit 4 Zimmern und einer Fläche von ca. 73 m2- 3 Garagen/Boxen und 5 AußenparkplätzeInsgesamt ergibt sich ein jährliches Netto-Mietertrag von CHF 185'460.- + CHF 191'760.-, also CHF 377'220.-.Technische Daten:- Baujahr: 1970 + 1972- Anzahl der Wohnungen: 26 + verfügbarer Raum- Parkplätze: 6 Garagen/Boxen und 8 Außenparkplätze- Anzahl der Ebenen: 6- ECA-Volumen: 3'484 m3 + 3'515 m3 = 6'999 m3- Energetische Referenzflächen: 1'043 m2 und 930 m2 = 1'973 m2- Mietflächen: 812,50 + 807,50 m2 = 1'620 m2- Heizung und Warmwasserbereitung: Ölkessel (122 kW) von 2003 mit einem Brenner (Eingang N1), der 2012 ausgetauscht wurde; 2 unterirdische Tanks à 28'500 Litern, die 2019 und 2021 überholt wurden- Wärmeverteilung: Heizkörper- Natürliche Belüftung durch Fensteröffnung- Küchen mit nur Kühlschrank, außer 5 renovierten Wohnungen mit kompletter Einrichtung- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, die 2022 ersetzt wurden- Letzte OIBT-Prüfung 2010, ausgenommen 2 kürzlich renovierte Wohnungen- Waschküchen mit Kartensystemen + Trockner in den Trocknerräumen- Glasfaserkabel in den Gebäuden- Die Kleber für Fliesen und Fußleisten in den Küchen und Bädern enthalten AsbestInvestitions-Highlights:- Strategische Lage im westlichen Lausanner Umland- 26 Wohnungen, die eine hervorragende Risikodiversifizierung bieten- Etabliertes Wohnimmobilien-Portfolio in einem strukturell tragfähigen Markt- Großes Potenzial für Wertsteigerung durch energetische SanierungVerkaufsprozessBasierend auf diesem Dossier, den zur Verfügung stehenden Dokumenten via Zugang auf Anfrage in unserem Data Room und den von uns organisierten Besuchen, sind interessierte Käufer aufgefordert, bis spätestens 16. November 2026 um 12 Uhr eine Absichtserklärung abzugeben. Die besten Angebote werden ausgewählt und müssen anschließend mit der entsprechenden Finanzierungsgarantie in einem möglichen zweiten Rang bestätigt werden, um den Verkaufsprozess abzuschließen.Alle Interaktionen im Zusammenhang mit dieser Transaktion müssen ausschließlich mit Publiaz Immobilien SA durchgeführt werden, die mit der exklusiven Vermarktung dieses Objekts beauftragt ist.