IMMEUBLE DE RENDEMENT - 2400 LE LOCLE

Ein solides Aktivum im Herzen des Uhrentals

Seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Charakter zu erwerben, das 1905 erbaut und in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert wurde. Ideal für einen privaten Investor, der ein greifbares Objekt, sofortige Mieteinnahmen und ein konkretes Wertsteigerungspotenzial sucht.

Das Objekt in Zahlen

Gefragter Preis: CHF 3 200 000

Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156 480 / Jahr

Aktuelle Bruttorendite: 4,89%

Potenzielle Bruttorendite (voll vermietet): 5,77%

Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4 400 000+

Erstklassige Mieter ab dem ersten Tag

Monatliches Einkommen durch etablierte und anerkannte Mieter: CHF 13 040

Unmittelbares Wertsteigerungspotenzial: +CHF 28 000/Jahr

Zwei Ebenen sind derzeit vakant und bieten eine direkte Möglichkeit, die Rendite zu verbessern:

• 2. Etage + Dachboden, ausbaufähig

Sobald diese Flächen vermietet sind:

• die Bruttorendite würde auf 5,77% - CHF 185 000 ansteigen

Entwicklungspotenzial und Baurecht

Das Grundstück von 1 649 m² bietet bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten, die über das bestehende Gebäude hinausgehen:

• Neues Gebäude auf der Ostseite - anstelle der aktuellen Garagen, erlaubt das Kataster und die Grundstücksconfiguration den Bau eines neuen Gebäudes mit 250 m² Grundfläche und 14 m Höhe, für industrielle oder Wohnzwecke, mit Möglichkeit für einen unterirdischen Garagenbau. Ein solches Projekt stellt einen wichtigen Hebel für die Wertsteigerung dar.
• Ausbau des Dachbodens in Lofts - es existieren bereits Pläne (architektonische Variante), die die Schaffung von zwei Lofts mit ~68 m² im Dachboden (Höhe unter dem Dach 3,20 m, Höhe unter den Sparren 1,80 m) zeigen.
• Außenlift - eine Installation auf der Westseite ist möglich, wodurch die Etagen vollständig zugänglich werden und ihre Mietwerte deutlich steigen.

CAPEX

• Dach und Fenster vollständig ersetzt im Jahr 2009
• Fassaden renoviert im Jahr 2010
• Büros und Sanitäreinrichtungen renoviert im Jahr 2018
• Brandmeldeanlage und Überwachungskameras installiert

Das Objekt

• Grundstücksfläche: 1 649 m² (Grundstück Nr. 3977, Le Locle)
• Gesamtnutzfläche des Gebäudes: ~1 590 m², verteilt auf 5 Ebenen
• Nutzungszone: Mischzone (Gewerbe + Wohnen)
• Klassifiziert als RACN 2. Kategorie - typisches und malerisches Gebäude
• Neuwert (ECAP): CHF 4 165 589

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