Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Familienvilla in der Hauptresidenz, die für junge Familien konzipiert wurde, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit dem Regio CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully erreichbar sind.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen auf den Hügeln, und die Lage ist besonders relevant für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny eine breite Palette von Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Komfortniveau außerhalb der Arbeit. Fiskalisch ist hier von dem Regime von Martigny zu sprechen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken erhebt sich diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa und beeindruckt mit ihrer eigenen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre. Ihr privater Garten von 86 m2 verlängert angenehm den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich und lädt ein, die optimale Sonneneinstrahlung und die Abwesenheit von direkter Sicht zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 114 m2) bietet diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine bemerkenswerte Helligkeit dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist so konzipiert, dass sie einen optimalen Komfort im Alltag bietet und sich durch eine flüssige Verteilung und ausgewogene Volumina auszeichnet, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

-Eingang mit Abstellraum
-Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die 15 m2 große Terrasse und den 86 m2 großen, nach Südwesten ausgerichteten privaten Garten öffnet
-Moderne, gemütliche Küche, die mit allem Notwendigen ausgestattet ist und auf den Essbereich und den privaten Garten öffnet
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 großes, sorgfältig ausgestattetes Elternschlafzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist
-2 weitere Zimmer oder Büros, die nach Süden ausgerichtet sind
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück bietet seltene Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Privilegierte Lage am Eingang von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Südliche Ausrichtung, die eine optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet