In Pazzallo, einem schönen Stadtteil von Lugano, bekannt für seine faszinierende Lage am Fuße des Monte San Salvatore und für die Schönheiten, die die Natur ihm bietet, bieten wir ein wunderschönes 3,5-Zimmer-Apartment zur Verkauf.
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Zone, umgeben von der Natur, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet, während alle Vorteile der Nähe zu den Dienstleistungen erhalten bleiben.
Das Apartment verfügt über einen wunderschönen, privaten Garten von 150 m² mit gepflastertem Portikus, einem idealen Außenbereich, um Hobbys zu pflegen und die schönsten Jahreszeiten zu genießen.
Der Wohnbereich des Hauses bietet einen geräumigen und modernen Raum mit Wohnzimmer und offener Küche, der ein geselliges und funktionales Umfeld für den täglichen Lebensablauf schafft.
Ein besonders interessanter Punkt des Angebots ist die Anwesenheit eines vollständig von der Hauptwohnung getrennten Raumes mit eigenem Zugang. Dieser Bereich ist ideal für diejenigen, die ein Studio außerhalb der Hauptwohnung für die Aufnahme von Kunden oder für eine konzentrierte Arbeit benötigen, als Lösung für "hybrides Smart Working". Wenn gewünscht, wäre es auch möglich, die bestehende Gipskartonwand zu entfernen und eine Tür zu erstellen, um den Raum wieder der Wohnung anzuschließen und die Fläche zu erweitern.
Dieser Bereich verfügt auch über eine Vorrichtung, um bei Bedarf ein weiteres Badezimmer mit Dusche zu erstellen.
Um auch an den heißesten Tagen des Jahres komfortabel zu leben, hat die Eigentümergemeinschaft bereits die Genehmigung erteilt, um in den Räumen eine Klimaanlage zu installieren.
Das 2010 erbaute Objekt präsentiert sich in hervorragendem Zustand mit hochwertigen Ausstattungen von hohem Standard, die sowohl ästhetisch als auch funktional einen wichtigen Eindruck machen.
Im Verkaufspreis ist bereits das feine Mobiliar enthalten, mit dem die Wohnung derzeit ausgestattet ist, für eine wirklich schlüssige Lösung.
Die Heizung wird durch ein effizientes, autonomes Gasheizsystem mit Schlangenverteilung bereitgestellt, unterstützt durch hochwertige PVC-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett in den Tag- und Nachtzonen, während die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.
Es ist zu beachten, dass die Wohnung bereits vermietet ist und ein Nettoertrag von 2,6% abwirft, was die Gelegenheit zu einem interessanten Immobilieninvestment bietet.
Die Wohnung besteht aus einem Eingang, einem großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, offener Küche und Zugang zum Portikus und zum privaten Garten, einem Schlafzimmer, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und dem separaten Raum mit eigenem Zugang.
Ein Autoabstellplatz in der Garage zu CHF 40'000.--, der zum Verkaufspreis hinzugefügt wird, und ein großer Keller vervollständigen dieses unverpassbare Angebot.
EIN MODERNES UND VIELSEITIGES APARTMENT!!