Haus auf einem raren Grundstück mit Panoramablick auf den See

Gelegen im bevorzugten Wohnquartier Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz), kombiniert dieses vollständig umgebaute Einfamilienhaus modernen Komfort und SpitzenTechnologie harmonisch. Es ist von einem großen, baumgesäumten Garten von über 430 m² umgeben, der mit Terrassen und einem neuen Swimmingpool von 34 m² ausgestattet ist und somit einen idealen Rückzugsort zum Genießen von Sonne und Aussicht bietet. Die innere Aufteilung präsentiert sich wie folgt :

Der geräumige Eingang, ausgestattet mit Einbauschränken, führt zu einem zentralen Flur, der die Wohnbereiche von einem großen Schlafzimmer von über 16 m² trennt, das von einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche begleitet wird. Ideal platziert, befindet sich daneben ein Waschraum mit Fenster.

Anschließend gelangt man zu einem großen Raum von fast 50 m², der perfekt für Familien- oder Freundestreffen geeignet ist. Die offene Küche, die auf einen lichtdurchfluteten Essbereich führt, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse von über 100 m², die nach Osten-Südwesten ausgerichtet ist und vom Swimmingpool verlängert wird, wodurch ein einladender Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais geschaffen wird.

Die obere Etage bietet zwei Schlafzimmer von ~17 und 18 m², die nach Südwesten ausgerichtet sind und von einem gemeinsamen Badezimmer mit Dusche bedient werden. Das Elternschlafzimmer, mit Ankleidezimmer und Doppelbad (Dusche und Badewanne), erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von einer Ostausrichtung für weiches, morgendliches Licht.

Der Keller von fast 95 m² umfasst einen Spielraum, eine Garage, die technischen Anlagen, einen Weinkeller, einen Abstellraum sowie einen Schutzraum. Jeder Raum verfügt über einen separaten Zugang.

Mit seiner atemberaubenden Aussicht vereint diese Immobilie alle Vorzüge einer außergewöhnlichen Wohnlage.

Technische Daten

• Energiezertifikat CECB: Note B
• Bauweise in traditioneller Mauerwerk mit Innen- und Außenverkleidung
• Dachbedeckung mit Jura-Plattentiegeln
• Fenster in weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
• Aluminium-Jalousien, thermolackiert
• Motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
• 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen
• Echtholz-Parkett in den Schlafzimmern
• Wärmeversorgung durch reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
• Photovoltaik-Anlage und Holzofen
• Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung

Siemens-Ausstattung in der Deko-Küche:

• Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
• Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter
• Eingebauter Backofen und Mikrowelle
• Eingebauter Geschirrspüler
• Wein-Kühlschrank von Liebherr

Ausstattung

Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, was 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug oder 25' zu Fuß entspricht.

Ausstattung in 1,5 - 2 km Entfernung:

• Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt.
• Weitere Ausstattungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

• Haltestelle Hauteville 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay 3,7 km entfernt, was 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug entspricht
• Vevey-Bahnhof 2,4 km entfernt, was 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto oder 30' zu Fuß entspricht
• Lausanne-Bahnhof 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

• Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern dabei zu helfen, Beruf und Familie zu vereinbaren.
• Primäre und sekundäre Bildungseinrichtung von Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
• Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

• Terrasse ~107 m²
• Swimmingpool ~34 m²: Monoblock mit automatischer Abdeckung und Wärmepumpe
• Garten: ~437 m²
• Verkehrsfläche: ~302 m²

Anbauten

Eingeschlossen in das Volumen der Villa sind die nutzbaren Flächen:

• Waschraum: 4.50 m²
• Technikraum für den Pool: 7 m²
• Verfügbarer Raum/Freizeit: 20.40 m²
• Garage: 27.80 m²
• Untergeschoss-Flur: 13 m²
• Weinkeller: 5.50 m²
• Schutzraum: 7 m²
• Abstellraum: 2, 80 m²
• Dachboden: 65 m²

Bemerkungen

• Wohnfläche 181.40 m²
• Netto-Wohnfläche (begehbar): 180.60 m²
• Sekundäre Nutzfläche: 163.60 m²
• Gesamtnutzfläche: 181.40 + 163.60 = 345 m²
• Gewichtete Verkaufsfläche: 299 m²
  (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 217.20 + (163.60/2) = 299 m²

Diese hochwertige Umgestaltung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro