Mitten im Herzen der Tuileries-de-Grandson, befindet sich dieses große Dorfhaus mit viel Charakter in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnanschlüssen und nur wenige Minuten vom Zentrum von Yverdon-les-Bains entfernt.

Das historische Gebäude besteht aus mehreren Ebenen und bietet eine vielseitige Konfiguration, die sowohl für eine familiäre als auch für eine multifamiliale Nutzung geeignet ist. Die großzügigen Räume, die Deckenhöhen von über 3 Metern und die Anwesenheit von zwei sehr geräumigen, separaten Wohnungen machen es zu einem Objekt, das sowohl für zwei Familien als auch für ein Projekt, das Wohnen und berufliche Tätigkeit kombiniert, geeignet ist.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss bietet große, nutzbare Flächen für handwerkliche, berufliche oder Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Keller und Lagerräume sind auf dieser Ebene verteilt, ergänzt durch eine große Waschküche und einen direkten Zugang zum Außenhof. Eine großzügige Veranda, die vom Hof aus zugänglich ist, bildet einen wertvollen Zwischenraum für die Übergangszeiten.

ERSTER STOCK
Der erste Stock bietet eine Wohnung von etwa 150m², die über eine vollständige Unabhängigkeit verfügt. Ein privater Eingang, der durch eine Tür von der Treppenhausseparatoren getrennt ist, gewährleistet eine echte Privatsphäre der Wohnung.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen Schlafbereich aus, der drei Zimmer von etwa 21m², 32m² und 14 m² umfasst, die großzügige Flächen bieten. Der Tagbereich besteht aus einem Wohn-/Esszimmer von etwa 30m², das direkt an die ausgestattete Küche angrenzt und einen geselligen, funktionalen Raum bildet. Ein Badezimmer von etwa 8m² vervollständigt diese Ebene.

Von dieser Etage aus ermöglicht eine Terrasse einen direkten Zugang zum Außenhof, der die Lebensräume angenehm verlängert.

ZWEITER STOCK
Die Wohnung im zweiten Stock von etwa 150m² verfügt ebenfalls über eine vollständige Privatsphäre, mit einer Eingangstür im ersten Stock, die eine klare Trennung gewährleistet. Sobald diese Tür passiert ist, führt eine großzügige Wendeltreppe zu einem eigenen Eingangsbereich des Stockwerks.

Die Wohnung besteht aus drei Zimmern von etwa 11m², 15m² und 17m². Die Lebensräume zeichnen sich durch ihre Volumina aus, mit einem großen Wohnzimmer von über 30m² sowie einem Esszimmer von etwa 27m², das an die ausgestattete Küche angrenzt, in einer ähnlichen Konfiguration wie im ersten Stock. Ein Badezimmer, das in Größe und Ausstattung dem im unteren Stockwerk entspricht, vervollständigt das Ensemble.

Diese Wohnung bewahrt dekorative Kamine, Charakterelemente, die zum Charme der Wohnung beitragen.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet mehr als 170m² nutzbare Fläche unter dem Dach, bei einem Volumen von 513m³. Diese Ebene kann verschiedene Nutzungen aufnehmen, wie einen Spielraum, ein Kino, einen kreativen Bereich, ein Musikstudio oder eine ausgestattete Bibliothek, je nach Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner. Das Gebäude liegt in einer Dorfzone und bietet daher die Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen in den bestehenden, großen Volumina auszubauen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

AUßENBEREICH
Das Grundstück von 678m² umfasst einen Rasen sowie eine große, verglaste Veranda, die es ermöglicht, die Außenbereiche voll auszunutzen. Der Außenhof verbindet harmonisch die verschiedenen Terrassen und Zugänge des Gebäudes.

ANBAUTEN

Die Liegenschaft umfasst mehrere Anbauten, die interessante, ergänzende Flächen bieten, insgesamt mehr als 100m².

Ein großer Raum verfügt über einen unabhängigen Zugang direkt von der Straße.

Ein zweiter, unabhängiger Raum, der früher als Raucherraum genutzt wurde, mit einer Fläche von über 16 m², sowie ein großer Lagerraum vervollständigen dieses Ensemble und verfügen ebenfalls über eine Treppe, die zu einem zusätzlichen Lagerraum führt.

Diese Räume bieten ein vielfältiges Potenzial für eine Ausgestaltung, das sich je nach Bedarf anpassen lässt, sei es für eine Sommerküche, einen Empfangsraum oder andere Nutzungen.

PARKPLÄTZE
4 Außenparkplätze sind verfügbar. Eine zusätzliche Ausgestaltung, um eine Garage zu schaffen, könnte in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Technische Daten

Listen der Arbeiten an diesem Gebäude, die Gegenstand einer regelmäßigen Wartung waren:

1968 - Kompletter Neubau des Daches
2000 - Streichen der Pergola und komplette Renovierung der Fassade
2002 - Renovierung der Streichearbeiten an der unteren Fassadenhälfte (Gartenseite)
2003 - Wohnung im ersten Stock:
- Ausstattung der Küche + Elektrogeräte
- Verlegung des Parkettbodens (Büro und Schlafzimmer)
- Schaffung eines Eingangs, Trennwand, Terrassentreppe
2007 - Installation der Gasheizung
2009 - Wohnung im zweiten Stock: Badezimmer - Schaffung einer Dusche, Erneuerung der Fliesen und des Waschbeckens
2010
- Erneuerung aller Fenster (außer 2 Dachfenstern)
- Ersetzen aller Aluminium-Jalousien durch thermolackierte
2012 - Pergola: Verlegung des Parkettbodens
Garten: Errichtung eines Zauns, Mauerwerks und Schaffung einer Terrasse
Erdgeschoss: Waschküche - Einbau einer Waschmaschine-Trockner-Einheit
2018
- Im zweiten Stock: Erneuerung der Kochplatte und des Ofens
- Installation eines Robomähers
2019 - Erdgeschoss: Streichen der Wände und Erneuerung der Decke + Einbau der Treppen + Außenfassaden Süd
2021 - Erneuerung der Heizanlage (Gas)