In einer günstigen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein wichtiges Bauland von ca. 2.790 m² an, mit einer Baufläche von ca. 1.116 m², was diese Angebote zu einer wahren Gelegenheit auch für diejenigen macht, die ein Immobilienprojekt mit Einfamilienhäusern und Wohnungen realisieren möchten. Ein erheblicher Mehrwert, wenn man die verfügbare Baufläche berücksichtigt.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximale Höhe zur Traufe oder Brüstung: 2,10 m;
- Höhe zum First: 10 m;
- Ausnutzungsindex: 0,4;
- Besatzungsindex: 35%.

Beispielprojekt:
Mittlere Größen: Circa 11 Wohnungen à 100 m².
Funktionale Mischung: 6 Zweizimmerwohnungen (60 m²), 4 Dreizimmerwohnungen (90 m²) und 2 große Attikawohnungen (150 m² + Terrassen).
Zusätzliche Dienstleistungen: Mit dieser Fläche können Sie im Erdgeschoss einen condominialen Co-Working-Bereich, einen kleinen Fitnessbereich oder mehrere Garagen einrichten.

Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Grenze zu Italien entfernt und bietet eine gute Anbindung: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und der Autobahnanschluss Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Immobilie umfasst 7 Außenparkplätze und zwei Garagen, die im Verkaufspreis enthalten sind.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/17289