Das in der strategischen Industriezone Île Falcon in Sierre gelegene Gebäude bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Nutzer, die ein Objekt mit hohem Potenzial entwickeln möchten.

Das Objekt verfügt über eine Baubewilligung, die eine vollständige Transformation des Gebäudes ermöglicht, um den aktuellen Bedürfnissen des Marktes für handwerkliche, leichte industrielle und technische Flächen gerecht zu werden. Das Projekt sieht die Schaffung moderner, flexibler und perfekt an die Bedürfnisse von KMU, Handwerkern, Produktionsgesellschaften und spezialisierten Unternehmen angepasster Flächen vor.
Genehmigtes Transformationsprojekt
Die Baubewilligung sieht eine vollständige Neugestaltung der Flächen mit der Schaffung von:

• 7 großen Lagerflächen im Erdgeschoss
• 2 großen Lagerflächen im Obergeschoss
• 1 großem Bürobereich in Open-Space-Ausführung

Diese Konfiguration ermöglicht eine große Flexibilität bei der Nutzung und eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt.
Attraktives Mietpotenzial
Das Projekt umfasst etwa 2'200 m² Mietflächen.
Bei einem geschätzten Marktmietzins von CHF 140.-/m²/a und zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von etwa CHF 25'000.- pro Jahr beträgt die geschätzte jährliche Mieteinnahme ohne Abzüge etwa CHF 350'000.-.

Bei einem geschätzten Gesamtinvestitionskosten von etwa CHF 4,6 Millionen, einschließlich Kaufpreis und Umbaukosten, beträgt die geschätzte Nettorendite ohne Abzüge etwa 7,6 %, was für diese Art von Immobilienobjekt sehr attraktiv ist.

Eine strategische Lage mit hohem Entwicklungspotenzial
Die Lage ist einer der Hauptvorteile dieser Gelegenheit.

Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt in unmittelbarer Nähe mehrerer wichtiger Projekte, die die wirtschaftliche Attraktivität des Sektors stärken werden:

• die zukünftige Autobahnverbindung A9 zwischen Sierre und Brigue
• die Entwicklung der zukünftigen Valais Arena und ihres Ökoquartiers
• eine dynamische Wirtschaftsumgebung mit hoher Nachfrage nach handwerklichen, technischen und halbindustriellen Flächen

Diese Entwicklungen bieten günstige Perspektiven sowohl für die Wertsteigerung als auch für die Mietnachfrage auf mittlere und lange Sicht.
Eine Gelegenheit für Investoren und Nutzer
Dieses Objekt richtet sich sowohl an Investoren, die nach einer attraktiven Rendite suchen, als auch an Unternehmen, die eine Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Die Kombination aus einer bereits erteilten Baubewilligung, einem sofort umsetzbaren Projekt, einer soliden geschätzten Rendite und einer Lage in einer expandierenden Region macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem valaisischen Industrieimmobilienmarkt.

Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-
Der Preis umfasst die gesamte Immobilie sowie die Baubewilligung, die die sofortige Umsetzung des Transformationsprojekts ermöglicht.

Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Keine Unterlagen dürfen ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.