Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa in der Hauptresidenz, die für erste Käuferpaare oder junge Familien konzipiert ist, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regio CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully erreichbar.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen auf den Hügeln, und die Lage ist besonders geeignet für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Komfortniveau außerhalb der Arbeit. Fiskalisch ist hier von dem Regime von Martigny zu sprechen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Losen errichtet, zieht diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa mit ihrer eigenen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre den Betrachter an. Der private Garten mit 69 m2 verlängert angenehm den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich und lädt ein, die gute Besonnung und die schöne Helligkeit am Tag sowie die angenehme Frische am Abend zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Geschmack durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine gute Beleuchtung dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Verarbeitungen von hoher Qualität, was eine Atmosphäre schafft, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist konzipiert, um einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten, und zeichnet sich durch eine flüssige Verteilung und ausgewogene Volumen aus, die den Raum, die Geselligkeit und die Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

-Eingang mit Stauraum
-Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 15 m2 und den privaten Garten von 69 m2 mit Ostausrichtung führt
-Moderne, gemütliche Küche, ausgestattet und perfekt ausgestattet, die auf den Essbereich und den privaten Garten führt
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 schönes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausführung, ausgerichtet nach Osten
-1 zweites Zimmer oder Büro, ausgerichtet nach Osten
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESES HAUSES:

Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Vorzugliche Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Orientierung