Beschreibung

Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet diese Charakterimmobilie eine besonders gesuchte Lage, die Lebensqualität, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit verbindet.
Das auf drei Ebenen plus Dachboden errichtete Gebäude bietet großzügige Räume sowie eine extrem modulare Konfiguration, ideal für:

eine selbstständige Tätigkeit oder eine freie Profession mit Wohnung vor Ort;
ein generationenübergreifendes oder multifamiliales Wohnen;
eine Hauptwohnung mit Mieteinnahmen;
eine sichere Vermögensanlage.

Aktuelle Konfiguration

Das Gebäude besteht derzeit aus:

einem vollständigen Souterrain mit drei Kellern, Waschküche, Technikraum und Abstellräumen;
einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung mit kleiner Terrasse;
einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon;
einer 4,5-Zimmer-Dachwohnung

Vollständig zwischen 2001 und 2006 renoviert, hat die Immobilie ihren ursprünglichen Charme bewahrt – sichtbare Balken, Steinwände und schöne alte Räume – und gleichzeitig eine moderne Konzeption integriert, die Helligkeit, Raumflüssigkeit und modernen Komfort priorisiert.

Potenzial für Reorganisation

Ohne schwerwiegende Arbeiten oder invasive Umbauten wäre es möglich, zu schaffen:

eine Verkaufsfläche oder ein Büro mit großer Fensterfront zur Straße oder ein Büro;
zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen;
eine 4,5-Zimmer-Dachwohnung mit hohem Standard

Vorstellbare neue Konfiguration

vollständiges Souterrain mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Verkaufsfläche;
2,5-Zimmer-Wohnung;
zweite 2,5-Zimmer-Wohnung;
4,5-Zimmer-Dachwohnung

Diese neue Organisation würde es ermöglichen, die Mieteinnahmen zu optimieren und gleichzeitig den Bedürfnissen eines Käufers zu entsprechen, der Wohnen und berufliche Tätigkeit verbinden möchte. Es wäre auch möglich, die 2,5-Zimmer-Wohnung mit der Dachwohnung zu verbinden, die über den gleichen Zugang verfügt, um eine schöne, hochwertige Hauptwohnung zu schaffen, während der kommerzielle Raum und eine unabhängige Mietwohnung erhalten bleiben.

Eine Immobilie mit großem Potenzial

Dank ihrer einzigartigen Konfiguration ermöglicht diese Immobilie:

zu leben und zu arbeiten am gleichen Ort;
mehrere Generationen unter einem Dach zu beherbergen;
Mieteinnahmen zu generieren, während man vor Ort wohnt;
die Räume an die Entwicklung der Bedürfnisse anzupassen. Ein seltenes Objekt, das historischen Charme, Flexibilität der Nutzung und privilegierte Lage verbindet.

Zusätzliche Vorteile

Gebäude in excellentem Zustand;
Materialien und Ausführungen von hoher Qualität;
Nähe zum See, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, berufliche Tätigkeit und Rendite in einer außergewöhnlichen Umgebung zu verbinden.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zu kontaktieren.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch