OTTIMES INVESTMENT - STABILE MIT 12 EINHEITEN IN QUINTO
Mehrfamilienhaus mit Mischbau von 1’234 m2 SUL, das sich über 2 Etagen erstreckt, in 12 Wohneinheiten auf zwei separaten Treppen (4 App. pro Etage) + 1 Gewerbeeinheit, in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet im Gemeindegebiet von Quinto, Bezirk Leventina/Tre Valli, nur 10 Minuten von Airolo und 35 Minuten von Bellinzona entfernt.Die Fotos der möblierten Räume wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt.Das 1970 erbaute und 2015 umfassend renovierte Gebäude (Investition von etwa CHF 1,2 Mio) hat wichtige Verbesserungen erfahren. Die Fassaden wurden mit einem 16 cm dicken Wärmedämmverbundsystem renoviert, was eine sehr gute Energieeffizienz gewährleistet. Die Innenräume verfügen über moderne Küchen und Badezimmer, Laminatböden und Feinsteinzeugfliesen, während die neue Fußbodenheizung mit einer geothermischen Wärmepumpe für optimalen Komfort das ganze Jahr über sorgt.Die Angebote werden durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, ein neues Elektroanlagen und eine neue Dachisolierung ergänzt.Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:KELLERGESCHOSS: Treppen, Waschküche, Keller, Heizraum, Lager und WC.ERDGESCHOSS: Eingangstreppen mit drei separaten Eingängen.ERSTER STOCK: Eingang, 6 Büros, die derzeit als 1 Verwaltungseinheit genutzt werden und möglicherweise in zwei weitere Wohnungen umgewandelt werden können, und eine Kombination aus 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern und Balkon sowie 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und Balkon.ZWEITER STOCK: Die gleiche Konfiguration wie im ersten Stock, mit Ausnahme des Bürobereichs, der sich im unteren Teil des Gebäudes befindet.Das Grundstück verfügt über 18 Außenparkplätze.In einem renommierten Gebiet mit vielen Wander- und Radwegen gelegen, eignet sich das Gebäude ideal für Kurzzeitvermietungen/AirBnb während aller Jahreszeiten, mit Airolo und Andermatt, die eine Vielzahl von Wintersportmöglichkeiten bieten.Basierend auf der offiziellen Bewertung von 2016 wurden die Werte des Gebäudes wie folgt festgelegt:- Verkehrswert: CHF 3’569’475- Ertragswert: CHF 3’477’825- Marktwert: CHF 3’480’000Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, einige Wohnungen benötigen jedoch Renovierungsarbeiten, ebenso wie der Hof des Grundstücks.Flächen:VE SIA 416 (Gebäudevolumen): 3’700 m3VMF SIA d 0165 (mietbare Fläche): 1’162 m2SP SIA 416 (Geschoßfläche): 1’290 m2SPE SIA 416 (äußere Geschoßfläche): 89 m2SN SIA 416 (Nettofläche): 1’073 m2SF SIA 416 (Grundstücksfläche): 1’186 m2SUL: 1’234 m2In Bezug auf den Ertrag, berechnet auf Basis der Saisonmieten 2022, wies es eine Bruttorendite von 5,58% und eine Nettorendite von 4,96% auf.Schließlich ist zu beachten, dass der Bericht über die Asbestinspektion negativ war, was zusätzliche Sicherheit für den, der in dieses Gebäude investieren möchte, bietet.LASSEN SIE SICH DAS OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!CL/6761
