In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, die für ihre Nähe zur Grenze und ihre gute Verkehrsanbindung bekannt ist, bieten wir eine Villa aus der Epoche zur Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude aus Gewerbe und Wohnen umgebaut wurde, um ein rentables Investment zu ermöglichen.
Das Gebäude befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.
Das Gebäude, das moderate Abmessungen aufweist, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroapartments, die bereits alle vermietet sind.
Die Rendite des Immobilieninvestments beträgt 4,7% netto pro Jahr, mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto aller Ausgaben, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobilieninvestitionen.
Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizungssystems mit Schlangenheizkörpern.
Aufgrund der Lage in einer Zone R7I (eine Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte) ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. Hierfür wurde bereits ein vorläufiger Entwurf erstellt.
Wie bereits erwähnt, sind die verfügbaren Einheiten des Gebäudes derzeit vollständig vermietet. Wenn man diesen Faktor auch im Hinblick auf den guten Zustand des Gebäudes betrachtet, der es ermöglicht, lästige Ausgaben zu vermeiden, kann die Frucht des Investitions sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen sichergestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, zu besonders interessanten Zinssätzen, die bis 2029 gültig sind.
Außerhalb des Gebäudes stehen mehrere unüberdachte Parkplätze und Garagen zur Verfügung. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EINE WOHNSITZE, DIE MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE!!