À Chiasso, une commune du Tessin célèbre pour sa proximité avec la frontière et sa commodité aux services, nous proposons à la vente une villa d'époque rénovée en bâtiment mixte commercial et résidentiel pour investissement à revenu.
L'immobile se trouve dans une position excellente à quelques pas du centre-ville, dans les environs immédiats de tous les services ainsi que de l'entrée de l'autoroute.
Le bâtiment, de dimensions modestes, se compose de deux unités résidentielles et de trois appartements à usage de bureau, déjà tous loués.
Le rendement de l'investissement immobilier s'élève à 4,7% net par an, avec des revenus annuels nets de CHF 61'900.--, une somme particulièrement intéressante pour ce type d'opération immobilière.
Le bâtiment se trouve actuellement en parfait état de maintenance. Entre 2017 et 2018, des travaux d'amélioration importants ont été effectués, notamment la rénovation de la façade, le renouvellement des systèmes électriques et hydrauliques, l'installation d'un nouveau système de climatisation et l'insertion d'un système de chauffage efficace à distribution de chaleur en serpentine.
Étant donné sa localisation dans une zone R7I (une localité à forte densité de population), il est possible de démolir le bâtiment existant si nécessaire, créant un petit condominium de sept étages. Dans ce sens, un projet initial a déjà été préparé.
Comme mentionné, les unités disponibles dans l'immobile sont actuellement complètement louées. En considérant ce facteur en relation avec l'excellent état de l'immobile, qui permet d'éviter des dépenses ennuyeuses, le fruit de l'investissement peut être cueilli immédiatement sans opérations de recherche de locataires ou de travaux de restauration importants.
Le chauffage est assuré par des systèmes autonomes au gaz, aidés par de belles fenêtres en bois et un vitrage isolant.
Un autre point à considérer est la possibilité de retirer l'hypothèque existante, à des taux particulièrement intéressants, valable jusqu'en 2029.
À l'extérieur, plusieurs places de parking non couvertes et des garages sont disponibles. Pour plus d'informations, veuillez contacter le bureau.
UNE RÉSIDENCE À NE PAS MANQUER!!