STANDORT:

Das Objekt befindet sich im Viertel Figino-Barbengo, einem gesuchten Wohngebiet mit ständiger Entwicklung im Luganese. Die Liegenschaft befindet sich an der Via Cantonale, einer strategischen Verbindungsstraße, die den Süden von Lugano mit dem Stadtzentrum und dem Norden der Schweiz effizient verbindet.

Diese Lage ist wegen ihrer landschaftlichen Schönheit, der Ruhe und der hohen Lebensqualität geschätzt, was sie zu einem sehr begehrten Wohnort macht. Der See ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Gegend ist gut mit Infrastruktur und Verbindungen ausgestattet. Das bekannte Einkaufszentrum von Grancia befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Was dieses Angebot besonders interessant macht, ist die Kombination aus sofortigem Ertrag und Entwicklungspotenzial:

- Alle Wohnungen sind bereits vermietet, mit einer guten Rendite;
- Große, noch bebaubare Grundstücksfläche, ideal für Neubauten oder Erweiterungen, in einem Kontext, in dem die Nachfrage nach Wohnraum ständig steigt.

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:

- Grundstücksnummer: Nr. 76 RFD Lugano-Barbengo
- Grundstücksfläche: 2'673 m²
- Grundstückszusammensetzung:
Gebäude mit 4 Wohnungen und gemeinsamen Nebenräumen
Einfamilienhaus mit anliegender Garage und Garten
Bebaubares Grundstück
Parkplätze, Garagen und Garten

ZUSAMMENSETZUNG DER IMMOBILIE:
A - GEBÄUDE

- PT/-1:
Gemeinsame Waschküche
Keller
Technikraum
Verfügbar
Wohnung Nr. 1 / 3 Zimmer, ca. 66 m² (+ Wintergarten)
- 1. Stock:
Wohnung Nr. 2 / 3 Zimmer, ca. 75 m²
Wohnung Nr. 3 / 3 Zimmer, ca. 65 m²
- 2. Stock: Wohnung Nr. 4 / 4 Zimmer, ca. 140 m²
- Parkplätze: Nr. 8 überdachte Außenparkplätze

B - HAUS

- PT + 1. Stock: Einheit Nr. 5 / 4 Zimmer, ca. 146 m²
- Parkplätze:
Nr. 2 in der Garage
Nr. 3 Außenparkplätze

BAUPARAMETER DES GRUNDSTÜCKS:
ALLGEMEINE DATEN AUS DEM BAULEITPLAN

- Wohngebiet - R3S Bauleitplan (Wohnbauten)
- IS: 0,6
- IO: 30%
- Höchstgrenze: 10 m (Dachfirst) und 12 m (First)

HINWEIS: Bei gemischt genutzten oder rein kommerziellen Bauten ändern sich die Indizes (erhöhen sich)

AKTUELLE SITUATION DER INDIZES:

- Gesamte IS des Grundstücks: 1'604 m²
- Genutzte IS: ca. 573 m²
- Verbleibende IS: ca. 1'031 m²

- Gesamte IO des Grundstücks: 802 m²
- Genutzte IO: ca. 417 m² (nicht berechnet ca. 25 m² des Ruders Sub. G)
- Verbleibende IO: ca. 385 m²

HINWEISE:

- Abstand zur Wasserstraße Scairolo: etwa 9,20 Meter vom Rand;
- Die Bestimmung der Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz dienen;
- Die oben genannten Daten sind nicht bindend. Maßgebend sind der kommunale Bauleitplan und die spezifischen Vertiefungen durch den Interessenten, basierend auf seinen Bedürfnissen.


Für weitere Informationen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.