- Lage in einer erhöhten und sehr sonnigen Gegend von Manno, mit atemberaubender Aussicht auf das Vedeggio-Tal, die Berge und Lugano alta.

Der Ort ist nur 6 km von Lugano entfernt und kann in wenigen Minuten erreicht werden. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte und Büros sowie die Autobahnausfahrt Lugano Nord. Die Gemeinde hat einen vorteilhaften Steuerfaktor, ideal für diejenigen, die Qualität des Lebens und Convenience suchen.

- Bauart: Einfamilienhaus, erbaut 1980 in massiver und gut isolierter Bauweise, mit Satteldach, Garage und überdachter Stellplatz.

Das Anwesen wurde ständig verbessert und ist in perfektem Zustand.

Wohnfläche: 195 m2

Fläche: ca. 122 m² pro Etage (3 Etagen: Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss)

Garage und überdachter Stellplatz: ca. 24 m² jeweils - Energieeffizienz und Solarkollektoren

Das Haus ist mit einer thermischen Solaranlage ausgestattet, die auf dem Dach installiert ist und 46° nach Süden geneigt ist, um den maximalen Ertrag in den Zwischensaisons und eine gute Wärmeproduktion im Winter zu gewährleisten.

Die Solarkollektoren tragen zur Warmwasserbereitung und zum Heizen mit integrierten Fußbodenheizungen bei.

- Allgemeine Beschreibung

Souterrain mit Zugang zum Garten über separate Treppen.

Türen und Fenster mit Einbruchschutzgittern

Hobbyraum/Studio mit Fenster, Fußbodenheizung und Vorrichtung für eine Küche; Waschküche; Badezimmer mit Dusche und Fenster; Technikraum mit Heizung und neuem Solarspeicher, der mit den thermischen Solarkollektoren verbunden ist; Weinkeller und Lagerraum, der von außen zugänglich ist.

Erdgeschoss: Überdachter Stellplatz und Garage mit direktem Zugang zum Eingangsbereich; ausgestattete und helle Küche; separates Esszimmer; großes Wohnzimmer mit Marmorboden (44 m²) und Kamin; separates Arbeitszimmer und WC mit Fenster.

Direkter Zugang zum ebenerdigen Garten und einem gepflasterten Terrassenbereich, ideal für ein Außen-Esszimmer.

1. Obergeschoss: Vier geräumige Schlafzimmer mit Panoramablick auf Berge und Tal; zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Fenstern (eines mit Badewanne, eines mit Dusche); großer überdachter Terrassenbereich; Einbauschränke und sichtbare Holzdecken.

- Ausstattung und Fertigstellung: Marmorböden im Wohnbereich und Kirschbaum-Parkett im Schlafbereich. Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung, Rolläden (teilweise automatisiert) Einbauschränke im Eingangsbereich, Flur und Schlafzimmern

Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung mit integrierten Heizschlangen, optimierte Solarkollektoren für saisonalen Ertrag

- Außenbereiche: Vollständig umfriedeter Garten mit Mauer und Lorbeerbüschen, mit automatischer Bewässerung, die über eine App gesteuert werden kann.

Vorrichtung für einen Garten, Bewegungsmelder, Einbruchschutzgitter an den Fenstern des Souterrains und der Garage.

Stellplatz für zwei weitere Fahrzeuge.

- Zusammenfassung: Ein solides, elegantes und perfekt gepflegtes Haus, das Wohnkomfort und privilegierte Lage vereint.

Die integrierte thermische Solaranlage macht es zu einer modernen und nachhaltigen Lösung, ideal für diejenigen, die in Harmonie mit der Umwelt leben möchten, ohne auf Luxus und Bequemlichkeit zu verzichten.