- Situation dans un quartier surélevé et très ensoleillé de Manno, avec une vue imprenable sur la vallée de Vedeggio, les montagnes et Lugano alta.

La localité est à seulement 6 km de Lugano et peut être atteinte en quelques minutes. À proximité immédiate se trouvent des écoles, des commerces et des bureaux, ainsi que la sortie d'autoroute de Lugano Nord. La commune a un multiplicateur fiscal avantageux, idéal pour ceux qui cherchent une qualité de vie et une commodité.

- Type de construction : Maison unifamiliale construite en 1980 en construction massive et bien isolée, avec un toit à pente, un garage et un espace de stationnement couvert.

La propriété a été constamment améliorée au fil du temps et est en parfait état.

Surface habitable : 195 m2

Surface : environ 122 m² par étage (3 étages : sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage)

Garage et espace de stationnement couvert : environ 24 m² chacun - Efficacité énergétique et panneaux solaires

La maison est équipée d'un système solaire thermique installé sur le toit, incliné à 46° vers le sud pour garantir un rendement maximum dans les saisons intermédiaires et une bonne production de chaleur en hiver.

Les panneaux solaires contribuent à la production d'eau chaude et de chauffage au sol.

- Description générale

Sous-sol avec accès au jardin via un escalier indépendant.

Portes et fenêtres avec grilles anti-intrusion

Pièce hobby/bureau avec fenêtre, chauffage au sol et préparation de cuisine ; buanderie ; salle de bain avec douche et fenêtre ; pièce technique avec chauffage et nouveau réservoir solaire connecté aux panneaux solaires thermiques ; cave et local de stockage accessible de l'extérieur.

Rez-de-chaussée : Espace de stationnement couvert et garage avec accès direct au hall d'entrée ; cuisine équipée et lumineuse ; salle à manger indépendante ; grand salon avec sol en marbre (44 m²) et cheminée ; bureau séparé et WC avec fenêtre.

Accès direct au jardin plat et à la terrasse, idéal pour une zone de repas en plein air.

1er étage : Quatre chambres spacieuses avec vue panoramique sur les montagnes et la vallée ; deux salles de bain complètes avec fenêtres (une avec baignoire, une avec douche) ; grand balcon couvert ; armoires encastrées et plafonds en bois apparents.

- Finitions et équipements : Sol en marbre dans la zone de vie et parquet en bois de cerisier dans la zone de nuit. Fenêtres en aluminium avec double vitrage, stores (en partie automatisés) Armoires encastrées dans le hall d'entrée, le couloir et les chambres

Cheminee dans le salon, chauffage au sol avec serpentin intégré, panneaux solaires optimisés pour le rendement saisonnier

- Extérieur : Jardin entièrement clos avec mur et buissons de laurier, avec système d'irrigation automatique contrôlé via une application.

Préparation pour un jardin, capteurs de mouvement, grilles anti-intrusion aux fenêtres du sous-sol et du garage.

Espace pour deux places de parking supplémentaires.

- En résumé : Une maison solide, élégante et parfaitement entretenue, qui combine confort de vie et situation privilégiée.

Le système solaire thermique intégré en fait une solution moderne et durable, idéale pour ceux qui veulent vivre en harmonie avec l'environnement sans sacrifier le luxe et la commodité.