Balerna ist eine Schweizer Gemeinde mit 3385 Einwohnern im Kanton Tessin, im Bezirk Mendrisio.

Balerna liegt auf einem Hügel in sonniger Lage; der flachste Teil ist der Bereich von Pian Faloppia. Die Gewässer, die durch das Gebiet fließen, sind die Breggia, der Faloppia und der Raggio.

Die Gemeinde verfügt über den Bahnhof Balerna der Gotthardbahn.

Das von uns angebotene Haus ist ein typisches Tessiner Haus aus den 60er Jahren, das sich über 3 Etagen erstreckt und einen großen Garage für 4/5 Autos hat.

Im Inneren ist bereits ein älterer, aber funktionierender Aufzug vorhanden.

Es liegt in einem panoramischen und sehr sonnigen Gebiet namens Bellavista, von dem aus man Chiasso und die Umgebung überblicken kann.

Zurzeit gibt es zwei separate Eingänge und einen weiteren vom Garage.

Die Innenräume sind wie folgt unterteilt: Erdgeschoss; Vorraum, Flur, Kaminzimmer, Studierzimmer, Lagerraum und Keller, weiterer Keller, Waschküche mit Dusche, Heizraum, Abstellraum und Tank, Außenportikus.

Erster Stock; Esszimmer, Wohnzimmer, große Küche aus Eichenholz, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Terrasse.

Dachgeschoss; zwei Schlafzimmer, WC, Dachboden als Abstellraum.

Das Grundstück ist von einem schönen Garten mit Obstbäumen und hohen Bäumen umgeben. Der Zustand der Immobilie ist gut, aber eine komplette Renovierung ist erforderlich, da es mehrere Zugänge gibt, kann man mehrere Wohnungen schaffen.

Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit halb-extensiver Nutzung R3-04, mit einem i.s. 0,4, einem maximalen Besatzungsgrad von 35%, die maximale Anzahl der bewohnten Etagen beträgt drei.