Balerna ist eine Schweizer Gemeinde mit 3385 Einwohnern im Kanton Tessin, im Bezirk Mendrisio.

Balerna liegt auf einem Hügel in sonniger Lage; der flachste Teil ist der Bereich von Pian Faloppia. Die Gewässer, die durch das Gebiet fließen, sind die Breggia, der Faloppia und der Raggio.

Die Gemeinde verfügt über den Bahnhof Balerna der Gotthardbahn.

Das von uns angebotene Haus ist ein typisches Tessiner Haus aus den 60er Jahren, das sich über 3 Etagen erstreckt und einen großen Garage für 4/5 Autos hat.

Im Inneren befindet sich bereits ein alter, aber funktionierender Aufzug.

Es liegt in einer panoramischen und sehr sonnigen Gegend namens Bellavista, von der aus man die ganze Stadt Chiasso und die Umgebung überblicken kann.

Zurzeit gibt es zwei separate Eingänge und einen weiteren vom Garage.

Die Innenräume sind wie folgt unterteilt: Erdgeschoss; Vorraum, Flur, Kaminzimmer, Studierzimmer, Lagerraum und Weinkeller, weiterer Weinkeller, Waschküche mit Dusche, Heizraum, Abstellraum und Tank, Außenportikus.

Erster Stock; Esszimmer, Wohnzimmer, große Küche aus Eichenholz, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Terrasse.

Dachgeschoss; zwei Schlafzimmer, Toilette, Dachboden als Abstellraum.

Das Anwesen ist von einem schönen Garten mit Obstbäumen und hohen Bäumen umgeben. Der Zustand der Immobilie ist gut, aber eine komplette Renovierung ist erforderlich, da es mehrere Zugänge gibt, ist es möglich, mehrere Wohnungen zu schaffen.

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet mit halb-intensiver Nutzung R3-04, mit einem i.s. von 0,4, einem maximalen Besatzungsgrad von 35%, die maximale Anzahl der bewohnten Stockwerke beträgt drei.