Balerna est une commune suisse de 3385 habitants du canton du Tessin, dans le district de Mendrisio.

Balerna est située sur une colline en position ensoleillée ; la partie la plus plane est la portion de Pian Faloppia. Les cours d'eau qui traversent le territoire sont la Breggia, le Faloppia et le Raggio.

La commune est desservie par la gare de Balerna de la ligne du Gothard.

La maison que nous proposons est une typique maison tessinoise des années 60, disposée sur 3 étages, avec un grand garage pour 4/5 voitures.

À l'intérieur, il y a déjà un ascenseur ancien mais fonctionnel.

Elle est située dans un quartier panoramique et très ensoleillé appelé Bellavista, d'où l'on domine toute Chiasso et ses environs.

Actuellement, elle a deux entrées séparées plus une depuis le garage.

Les intérieurs sont ainsi divisés : demi-sous-sol ; hall d'entrée, couloir, salle avec cheminée, bureau, local de stockage et cave, autre cave, buanderie avec douche, chaufferie, débarras et réservoir, portique extérieur.

Premier étage ; salle à manger, salon, grande cuisine en bois de chêne, deux chambres à coucher, salle de bain, débarras et terrasse.

Étage mansardé ; deux chambres à coucher, toilettes, grenier utilisé comme débarras.

La propriété est entourée d'un beau jardin avec des arbres fruitiers et des arbres de haute futaie. L'état de maintenance est bon mais nécessite une rénovation complète, ayant plusieurs accès il est possible de créer plusieurs appartements.

La maison est située dans un quartier résidentiel semi-extensif R3-04, avec un i.s. 0,4, un taux d'occupation maximal de 35%, le nombre maximal d'étages habités est de trois.