Située à Champagne (VD), dans un quartier résidentiel calme et très recherché, wird durch

Gelegen in Champagne (VD), in einem ruhigen und sehr gefragten Wohnviertel, ersetzt.

Gelegen in Champagne (VD), in einem ruhigen und sehr gefragten Wohnviertel, bietet diese Liegenschaft ein privilegiertes Wohnambiente sowie ein reales Potenzial für die Nutzung.

Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren errichtet und war ursprünglich die Dorfschule, wurde 2002 von den aktuellen Eigentümern erworben, die es sorgfältig umgebaut und gepflegt haben. Heute bietet es etwa 240 m² Wohnfläche auf einem schönen Grundstück von über 1'100 m² in einer Zone mit sehr geringer Dichte.

Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders interessante Konfiguration aus, die eine gemischte Nutzung zwischen Wohnen und Ertrag ermöglicht. Dank der unabhängigen Zugänge ist es durchaus möglich, einen Teil des Objekts zu bewohnen, während die anderen Ebenen vermietet werden, oder dort eine unabhängige Tätigkeit zu installieren.

Die aktuelle Raumaufteilung bietet 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, helle Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten sowie ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten bietet. Jede Etage verfügt über Sanitäreinrichtungen, was die Flexibilität der Nutzung noch weiter erhöht.

Das Gebäude hat seinen ursprünglichen Charakter mit den Steinmauern und Kalkputz bewahrt, profitiert aber auch von technischen Verbesserungen wie doppelt verglasten Fenstern, einer renovierten Küche und einem Dach in sehr gutem Zustand. Ein Projekt zur energetischen Sanierung (Wärmepumpe und Photovoltaikpanele) wurde bereits geplant.

Außerhalb ist das Grundstück sorgfältig angelegt und umfasst einen baumgesäumten Garten sowie Nebengebäude, die zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung bieten, insbesondere für eine berufliche Tätigkeit wie ein Physiotherapie-Cabinett. Der Parkplatz ist einfach mit mehreren Plätzen, Garagen und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Lage ist ein echter Vorteil. Das Objekt bietet eine unverbaute Aussicht auf eine landwirtschaftliche Zone, die nicht bebaut werden kann, und eine hochwertige Umgebung. Das Dorf Champagne erlebt zudem eine nachhaltige Entwicklung mit dem baldigen Bau eines Gesundheitszentrums sowie neuer Infrastrukturen, darunter Wellnessbereiche, Geschäfte und Restaurants, die die Attraktivität des Sektors noch weiter erhöhen.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für eine Familie, die nach Platz und Flexibilität sucht, als auch für einen Käufer, der eine Immobilieninvestition in einer Gemeinde mit voller Evolution valorisieren möchte.

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