Authentisches Chalet im Herzen der Waadtländer Alpen

Das Chalet Le Grillon, gelegen im Dorf Sépey, ist ein individuelles Blockhaus, das 1947 erbaut und 2012 renoviert wurde. Es erstreckt sich über zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 544 m² und bietet eine Südausrichtung, die einen hervorragenden Sonnenschein und eine ruhige Lebensatmosphäre im Herzen der Waadtländer Alpen bietet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m², die auf zwei Ebenen verteilt ist und durch einen ausgebauten Keller und eine Garage ergänzt wird.

Das Chalet ist auf drei Ebenen verteilt und besteht aus zwei Wohnetagen und einem Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Letzterer umfasst einen Keller, einen Fleischereiraum, einen gemütlichen Carnotzet, die technischen Anlagen sowie einen Steinofen, der dem Ensemble Charme und Authentizität verleiht.

Der Hauptwohnbereich bietet eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit WC und Waschbecken, ein Esszimmer und ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen und einer Wärmerückgewinnungsanlage. Die Wohnbereiche haben direkten Zugang zu einem großen Süd-Ost-Balkon mit einer Fläche von über 20 m², der es ermöglicht, den Sonnenschein und die Natur voll auszunutzen.

Das obere Stockwerk umfasst zwei komfortable Schlafzimmer und zwei Abstellräume, die eine gute Möglichkeit zur Lagerung oder Einrichtung bieten, insbesondere für die Schaffung eines begehbaren Kleiderschranks. Die im Laufe der Jahre vorgenommenen Verbesserungen umfassen die Dachsanierung im Jahr 2012 und die Installation eines Pelletheizofens im Jahr 2026, die den thermischen Komfort und die Energieeffizienz des Objekts verbessern.

Das Chalet liegt in der Gemeinde Ormont-Dessous und bietet eine privilegierte Lage in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Skigebieten der Region. Die Skistationen von Leysin, Les Mosses und Les Diablerets sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Zugang zur Autobahn A9 in Aigle liegt etwa 15 Minuten entfernt und bietet eine gute Verbindung nach Lausanne, dem Wallis und dem restlichen französischsprachigen Teil der Schweiz.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bergliebhaber, die eine Haupt- oder Zweitwohnung suchen, die Authentizität, Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet.

Die Immobilie mit einer Wohnfläche von 100 m2 ist auf drei Ebenen wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Ein Eingangsbereich
• Ein Zugang zu den verschiedenen Ebenen über eine Treppe
• Ein Esszimmer
• Ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon
• Eine voll ausgestattete Küche
• Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken

Obergeschoss:

• Ein Flur
• Ein Schlafzimmer mit Abstellraum
• Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
• Ein Abstellraum

Keller:

• Ein separater Eingang
• Ein Technikraum
• Ein Carnotzet mit Steinofen
• Ein großer Fleischereiraum mit Keller
• Zwei Außenabstellräume

Ausstattung:

• Autoparkplatz das ganze Jahr
• 800 Meter vom Dorf und den Geschäften entfernt
• 10 Minuten von Leysin entfernt
• 10 Minuten vom Meilleret entfernt
• 10 Minuten von Les Mosses entfernt
• 20 Minuten von der Autobahn A9 entfernt

Außenbereich:

• Ein Garage für ein Fahrzeug

Arbeiten:

• Dach
• Küche
• Badezimmer
• Pelletheizofen
• Boilerwechsel

Hinweise:

• Quellwasser
• Sofort verfügbar
• Anschluss an die Kanalisation der Gemeinde
• Thermische Solarkollektoren

Hypothekenübernahme:

• 1) 100'758,20 CHF
  Zinssatz 1,2% Fälligkeit 30. Juni 2030
• 2) 318'241,20 CHF
  Zinssatz 1% Fälligkeit 30. Juni 2028