Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.

Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna.

Hauptmerkmale:

•Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²

•Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen;

•Nebengebäude: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Struktur in Stahlbeton.• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.

• Nutzungsziel: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.

• Parkplatz: Außenbereiche verfügbar für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Rampe für mittelgroße Fahrzeuge.

• das Souterrain: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) das sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Esszimmer, Umkleideraum, Sanitäreinrichtungen und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe

• das Erdgeschoss, das derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite genutzt wird: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Der Bodenbelag ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich.

• Bürotrakt mit breiter Eingangstür im Erdgeschoss, WC und Holzspindeltreppe, die zum Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros führt

Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Tätigkeit, darunter eine Gasheizungsanlage und hochwertige Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Labore, während sich im ersten Stock zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.

Investitionsmöglichkeit:

• Verkaufspreis: CHF 1’900’000

• Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die eine effiziente und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen.

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