Situé au cœur de la zone artisanale / commerciale / administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour des activités productives, artisanales, commerciales et administratives.

La propriété est située dans une position stratégique avec des connexions excellentes, à seulement quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna.

Caractéristiques principales :

•Superficie totale du terrain : 657 m²

•Bâtiment principal : 377 m², réparti sur deux niveaux avec zone de laboratoire, entrepôt, bureaux et services;

•Bâtiment annexe : 86 m²;• Année de construction : 1970, structure solide en béton armé.• État d'entretien : Excellent, avec des interventions d'entretien régulières qui garantissent un excellent état de conservation.

• Destination d'utilisation : Industrielle, commerciale, administrative avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec la zone résidentielle.

• Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe pour les véhicules de taille moyenne.

• le semi-sous-sol : (hauteur utilisable sous les poutres 2,35 m, sous la dalle 2,80 m) qui s'étend sous l'ensemble du bâtiment, comprenant l'entrepôt, l'abri PC, la salle à manger, la salle de bains, les sanitaires et la chaufferie au gaz. La porte d'entrée latérale de la rampe

• le rez-de-chaussée actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utilisable sous les poutres 3,20 m, sous la dalle 4,00 m) avec deux portes à la tête : de la Viale Tarchini et de la zone arrière adjacente. Le sol est accessible aux véhicules de taille moyenne.

• corps de bâtiment avec large porte d'entrée au rez-de-chaussée, toilettes et escalier en colimaçon en bois menant au premier étage avec 2 bureaux de direction et administratifs

Le bâtiment dispose de tous les services nécessaires pour une activité moderne, y compris un système de chauffage au gaz et des finitions intérieures de haute qualité. Le rez-de-chaussée abrite de grands laboratoires, tandis que le premier étage compte deux bureaux de direction avec une zone de réception confortable.

Opportunité d'investissement :

• Prix de vente : CHF 1’900’000

• Loyer : Loyer mensuel CHF 10'000.-

Ceci est une opportunité unique d'acquérir ou de louer un bâtiment parfaitement positionné, avec une accessibilité et une visibilité optimales, idéal pour ceux qui cherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.

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