In der ruhigen Umgebung von Pollegio gelegen, bietet dieses elegante Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Licht und freier Sicht auf die Tessiner Berge. Auf zwei Ebenen von etwa 90 m² jeweils verteilt, befindet sich die Immobilie in einem grünen und stillen Wohngebiet, ideal für Familien oder für diejenigen, die in enger Verbindung mit der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Infrastruktur zu verzichten.

Die geräumigen Räume sind auf einem funktionalen und gut organisierten Grundriss angeordnet.

Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und ein zweites Gästebad. Die großen Fenster gewährleisten konstante Helligkeit und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den Außenräumen.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Dusche, ein malerischer Felsengrotte, ein Weinkeller, ideal für Wein, Schinken und Käse, sowie Abstellräume (mit Wasserkocher) und ein funktionales Atrium, das viel zusätzlichen Stauraum und eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das 1970 erbaute Haus präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand, dank gezielter Renovierungen, die erst kürzlich ausgetauschte PVC-Fenster, eine neue Küche, ein neues Eingangstor und eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern umfassen. Die Heizung wird durch zwei Pelletöfen gewährleistet, eine effiziente und umweltfreundliche Lösung.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine große Einfahrt mit Parkplätzen und einem externen Garagenplatz. Ein weiterer Mehrwert ist die Möglichkeit, den verbleibenden Bauindex auszunutzen, der interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder Entwicklung im Einklang mit den kommunalen Vorschriften eröffnet.

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch:

• Ruhige und Wohnlage, ideal für Familien
• Panoramablick auf die Berge
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Wohnung auf zwei Ebenen mit etwa 180 m² Gesamtwohnfläche
• Drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Wohnbereich
• Felsengrotte und traditioneller Weinkeller
• Kürzlich erneuerte Fenster, Küche und Eingangstor
• Moderner Klimakomfort und Pellet-Heizung
• Große Einfahrt mit Parkplätzen und externem Garagenplatz
• Wertsteigerungspotenzial durch den verbleibenden Bauindex

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!