In einer günstigen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein geräumiges Reihenhaus an, das in den 70er Jahren erbaut und in excellentem Zustand gehalten wurde. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Räumen und ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen mit 4 Terrassen für eine Gesamtfläche von über 100 m² verteilen.
Das Anwesen umfasst auch einen angrenzenden Baugrund mit einer Gesamtfläche von ca. 3000 m².

Das Objekt besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Wohnung mit 3,5 Zimmern, die kürzlich renoviert wurde und aus:
einem großen Wohnbereich mit Kamin und offener Küche, einer großen Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Technikraum, einem Hobbyraum und 2 Einzelgaragen besteht.

ERSTER STOCK (mit separatem Eingang):
Wohnung mit 4,5 Zimmern und separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Doppelzimmern und einem Einzelzimmer, zwei Terrassen von jeweils ca. 30 m², Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus wurde Anfang der 2000er Jahre teilweise renoviert und befindet sich in gutem Allgemeinzustand.
Es verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Ölheizung mit Heizkörpern und geringen Betriebskosten.

Neben dem Wohnhaus und im Verkaufspreis enthalten befindet sich auch ein Baugrund von ca. 2790 m² mit einer Baufläche von ca. 1116 m², was diese Angebots eine echte Gelegenheit auch für diejenigen macht, die ein Immobilienprojekt mit Einfamilienhäusern und Wohnungen realisieren möchten. Ein erheblicher Mehrwert, wenn man die verfügbare Baufläche berücksichtigt.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximalhöhe bis zum Dachrand oder Geländer: 2,10 m;
- Höhe bis zum First: 10 m;
- Ausnutzungsgrad: 0,4;
- Besatzungsgrad: 35%.

Darüber hinaus ist im Angebot eine dritte, nicht bebaubare Parzelle von 247 m² an den Ufern des Flusses Tresa enthalten.

Das Anwesen liegt nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und die Autobahnauffahrt Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Anwesen wird durch 7 Außenparkplätze und die zwei im Verkaufspreis enthaltenen Garagen abgerundet.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/4466