Im Herzen von Viganello, in einer Umgebung der Ruhe und des Wertes, erobert diese elegante Villa mit 9 Zimmern auf den ersten Blick. Großzügige Räume, eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung für den Komfort der Familie und die Möglichkeit, den Alltag zwischen Privatsphäre, Natur und natürlichen Licht zu verbringen, machen sie zu einer wirklich seltenen Immobilie. Die Nachbarschaft garantiert Diskretion, Wohlbefinden und gleichzeitig Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.

Die Innenräume bieten sechs geräumige Schlafzimmer, ideal für große Familien oder diejenigen, die flexible Räume für Arbeit oder die Unterbringung von Gästen wünschen. Die zwei Badezimmer gewährleisten Praktikabilität und Komfort im täglichen Rhythmus, während zusätzliche Räume wie der Keller und der Abstellraum die Wohnqualität mit perfekten Lösungen für Organisation und Funktionalität vervollständigen.

Die 1965 erbaute Villa bewahrt einen soliden und authentischen Charme, mit Details der Epoche, die heute eine Chance zur Personalisierung und zukünftigen Wertsteigerung bieten. Die Wärmeverteilung durch ein dediziertes System bietet eine ideale Grundlage für mögliche Innovationen im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der tessinischen Lebensqualität - das perfekte Gleichgewicht zwischen Immobilienwert und Wachstumsmöglichkeiten.

Interessante Gelegenheit auch für Investoren und Bauunternehmer.

• Grundstücksfläche: 663 m²
• Baurecht: R2 intensiv
• Nutzungsgrad (IO): 30%
• Ausnutzungsgrad (IS): 0,45
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Traufhöhe: 7,7 m
• Maximale Firsthöhe: 9,5 m

Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück separat zu erwerben, das derzeit unbebaut ist.

• Grundstücksfläche: 635 m²
• Baurecht: R2 intensiv
• Ausnutzungsgrad (IS): 0,45
• Überbauungsgrad: 30%
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Traufhöhe: 7,5 m
• Maximale Firsthöhe: 9,5 m

Diese Immobilienangebot ist gekennzeichnet durch:

• 9-Zimmer-Villa in ruhiger Lage
• Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität
• Zwei funktionale und helle Badezimmer
• Geräumiger Keller für optimale Organisation
• Zusätzlicher Abstellraum für mehr Praktikabilität
• Gute Investitions- und Wertsteigerungsmöglichkeit
• 1965 erbaute Villa, die nach Geschmack personalisiert werden kann
• Ideal für Familien und Besitzer, die Wert auf Wohlbefinden legen

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Maddalena Stella

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