EINFÜHRUNG
Wir haben das Vergnügen, Ihnen exklusiv diese wunderschöne 3-Familien-Haus mit atemberaubendem Blick auf den See und die Berge in Belmont-sur-Lausanne vorzustellen.
Zwei kleine Apartments wurden teilweise renoviert und sind derzeit vermietet, was die Kosten des Hauses abdeckt.

DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK
- Atemberaubender Blick auf den See
- Renoviert und hell
- Wirtschaftlich ausgewogen
- 4 Parkplätze

LAGE
Das Gebäude befindet sich in der Nähe des Zentrums von Belmont-sur-Lausanne, der öffentlichen Verkehrsmittel, der Schule und des Restaurants.
- Belmont-Zentrum - 8 Minuten zu Fuß
- Lausanne Bahnhof CFF - 15 Minuten mit dem Auto
- Lutry-Strand - 9 Minuten mit dem Auto

BAUJAHR
Das ursprünglich 1936 erbaute Haus hat ein Gesamtvolumen von 908m3 und etwa 231m2 Wohnfläche und 255m2 Bruttogeschossfläche.
Im Laufe der Jahre wurden mehrere Renovierungen durchgeführt.
Das derzeitige Hauptwohngebäude wurde 2007 komplett neu gebaut.
Die beiden vermieteten Apartments im alten Gebäude sind in gutem Allgemeinzustand.


Die Aufteilung der Flächen des Hauptwohngebiets mit 5,5 Zimmern und etwa 144m2 Wohnfläche ist wie folgt:

EG:
- Eingangshalle mit Garderobe - 14,20m2
- Ausgestattete Küche - 9,10m2
- Esszimmer mit Terrassenzugang - 15,45m2
- Wohnzimmer mit Kamin - 24,80m2
- Gäste-WC - 1,70m2
- Waschküche - 2,10m2

1. OBERGESCHOSS:
- Verteilerbereich mit Außenzugang - 24,58m2
- Großes Zimmer, unterteilt in zwei Bereiche - 18,10m2
- Großes Schlafzimmer - 16,60m2
- Büro - 8,10m2
- Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche - 8,85m2

Die Aufteilung der Flächen der beiden vermieteten Wohnungen ist wie folgt:


Wohnung 2,5 Zimmer, ca. 46m2 - EG:
- Eingang mit Schreibtischbereich
- Offene Küche
- Wohnzimmer mit Seeblick und Balkon
- Schlafzimmer mit Seeblick
- Badezimmer mit WC und Dusche

Wohnung 1,5 Zimmer, ca. 42m2 - 1. Obergeschoß:
- Eingang mit Küche
- Bürobereich
- Schlafzimmer mit Seeblick
- Badezimmer mit WC und Dusche

Keller, ca. 24m2
- Waschküche
- Heizraum

AUßENBEREICH
Holzterrasse von 35m2.
Das Grundstück misst 1003m2 und umfasst zwei Parkplätze mit jeweils 2 Stellplätzen.

COMFORT
- Autobahnausfahrt - 3 Minuten mit dem Auto
- Restaurant - 3 Minuten zu Fuß
- Schulzentrum - 9 Minuten zu Fuß.

ZUSÄTZLICHE VORTEILE
- Erweiterungspotenzial ist möglich, indem die 3 Wohnungen zusammengelegt werden.
- Einer der Parkplätze kann für mehrere Fahrzeuge genutzt werden, wenn erforderlich.

Sind Sie bereits Eigentümer und möchten den Kauf dieses Gebäudes koordinieren?

Zögern Sie nicht, uns eine kostenlose Schätzung zu erbitten. Wir treffen Sie gerne, um Sie bei den richtigen Schritten zu unterstützen.

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