In Arzo, einem charakteristischen Kern des Mendrisiotto, der nur wenige Minuten von Mendrisio entfernt ist und für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen geschätzt wird, bieten wir ein interessantes 5,5-Zimmer-Haus zum Verkauf.
Das Anwesen liegt in einer besonders günstigen Lage, mit der Grundschule zu Fuß erreichbar und einem Supermarkt etwa 300 Meter entfernt. Die Lage ermöglicht es, die täglichen Bedürfnisse einfach und unmittelbar zu erfüllen, ohne die ruhige Atmosphäre der umliegenden Wohngegend aufzugeben.
Die Hauptbereiche des Hauses genießen eine angenehme natürliche Helligkeit: Die Küche ist mit einem schönen Fenster zum Garten ausgestattet, während der große Salon im Obergeschoss sich durch eine vollständig verglaste Wand und die Südwestausrichtung auszeichnet, die eine gute Beleuchtung während des größten Teils des Tages gewährleistet.
Außerhalb bietet das Anwesen einen privaten Garten von etwa 200 m² auf der Rückseite, einen begrünten Bereich, der sich gut für Entspannungsmomente eignet, als Spielplatz für Kinder oder für diejenigen, die ihre Hobbys in der frischen Luft genießen möchten.
Die Anwesenheit von großen Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einem geräumigen Büro im ersten Stock macht dieses Haus perfekt für diejenigen, die ein "Haus-Labor" oder ein "Haus-Büro" suchen. Die Räume, gut getrennt, aber harmonisch mit dem Wohnbereich verbunden, ermöglichen es, Privatleben und kleine berufliche oder handwerkliche Tätigkeit zu verbinden, ein komfortables Arbeitsumfeld ohne die Gemütlichkeit der häuslichen Dimension aufzugeben.
Der große Salon im Obergeschoss, ausgestattet mit einem romantischen Kamin, präsentiert sich als geselliger und einladender Raum, mit der vollständig verglasten Wand, die das Gefühl von Weite und Helligkeit verstärkt und eine ideale Atmosphäre für Entspannungsmomente oder zum Empfang von Gästen in einem warmen und angenehmen Umfeld schafft.
Die Küche, erneuert und funktional, öffnet sich mit einem angenehmen Fenster zum Garten, schafft eine visuelle Verbindung zwischen Innen und Außen und bietet einen praktischen und gleichzeitig gemütlichen Raum, geeignet für den Alltag wie für Familienabendessen.
Der Schlafbereich, rational verteilt, umfasst ein Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer, die den Bedürfnissen einer Familie oder denen entsprechen, die zusätzliche Räume für Gäste wünschen.
Das Haus, 1980 erbaut, präsentiert sich in gutem Zustand und hat im Laufe der Zeit von wichtigen Modernisierungsarbeiten profitiert: 2005 wurden die Küche, die Böden, die Bäder und die Elektrik erneuert, 2007 wurde eine Holzheizung mit Vorrichtung für eine Ölheizung installiert, 2010 wurde eine Klimaanlage im Wohnzimmer hinzugefügt und 2017 wurden schließlich Isolierungsarbeiten mit Außenverkleidung und die Einrichtung von Deckenstrahlern durchgeführt, was der Wohnung eine moderne Gestaltung mit quadratischen Linien und aktuellem Geschmack verleiht.
Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes System mit Öl/Holz und Heizkörpern sichergestellt, unterstützt durch PVC-Fenster und Wärmeisolierglas. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich: Eine Kombination, die Praktikabilität und Komfort verbindet.
Vom Standpunkt der Gelegenheit aus gesehen, macht die Kombination aus großer Wohnfläche, Gewerbeflächen im Erdgeschoss und zahlreichen Außenparkplätzen dieses Anwesen besonders attraktiv für diejenigen, die unter einem Dach Wohnen und kleine berufliche Tätigkeit vereinen möchten, indem sie die logistischen Kosten reduzieren.