In einer günstigen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein geräumiges Doppelhaus an, das in den 70er Jahren erbaut und in excellentem Zustand gehalten wurde. Es besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Räumen und etwa 200 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen mit 4 Terrassen für eine Gesamtnutzfläche von über 100 m² verteilen.
Das Anwesen umfasst auch ein angrenzendes bebaubares Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 3000 m².

Die Immobilie besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Wohnung mit 3,5 Zimmern, kürzlich renoviert, bestehend aus:
Großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, große Terrasse, Schlafzimmer, ein Einzelzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Technikraum, Hobbyraum und 2 Einzelgaragen.

ERSTER STOCK (mit separatem Eingang):
Wohnung mit 4,5 Zimmern und separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, zwei Terrassen von etwa 30 m² each, Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus wurde in den frühen 2000er Jahren teilweise erneuert und präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand.
Es verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Ölheizung mit Thermosiphon-Verteilung und geringen Betriebskosten.

Neben dem Wohnhaus und im Verkaufspreis enthalten befindet sich auch ein bebaubares Grundstück von ca. 2790 m² mit einer Baupotenzial von ca. 1116 m², was dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit auch für diejenigen macht, die ein Immobilienprojekt mit Einfamilienhäusern und Wohnungen realisieren möchten. Ein erheblicher Mehrwert, wenn man die verfügbare Baupotenzial betrachtet.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximalhöhe bis Traufe oder Brüstung: 2,10 m;
- Firsthöhe: 10 m;
- Ausnutzungsindex: 0,4;
- Besetzungsindex: 35%.

Darüber hinaus ist im Angebot eine dritte, nicht bebaubare Parzelle von 247 m² an den Ufern des Flusses Tresa enthalten.

Das Anwesen liegt nur wenige Minuten von der Grenze zu Italien entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und der Autobahnanschluss Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Anwesen wird durch 7 Außenparkplätze und die zwei im Verkaufspreis enthaltenen Garagen abgerundet.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/4466