Wir bieten eine 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die sehr hell und mit angenehmer Südausrichtung ist und in einem ruhigen Wohngebiet von Lugano-Viganello liegt.
Die Einheit verfügt über etwa 88 m² Wohnfläche und einen schönen, etwa 61 m² großen, vollständig umzäunten Privatgarten: ein idealer Raum, um das ganze Jahr über im Freien zu leben, umgeben von natürlichen Licht und Ruhe. Die Immobilie liegt auch in einer strategischen und ebenerdigen Position in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen, Verkehrsmittel, Universitäten und Schulen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und gut gepflegten Residenz, die aus 12 Wohneinheiten besteht, die auf 6 Ebenen (zwischen Untergeschoss und oberirdischen Etagen) verteilt sind.

Die Einheit besteht aus:
einem geräumigen und einladenden Eingangsbereich von etwa 11 m² mit einem dreiflügeligen Einbauschränkchen, 1 großem Hauptbadezimmer mit gutem Potenzial für eine Neugestaltung, um die Dusche zu erweitern und eine private Wäscherei zu schaffen, 2 geräumigen Schlafzimmern, einem zweiten, fensterlosen Badezimmer mit Badewanne und Bidet und einer großen Wohnzone von etwa 30 m² mit offener Küche, die derzeit durch eine leicht entfernbare halbe Wand vom Wohnzimmer getrennt ist, ideal für die Schaffung einer modernen Insel.
Der Wohnbereich verfügt über zwei direkte Zugänge zur Veranda und zum Privatgarten, in dem sich auch ein praktisches Holzhaus für die saisonalen Geräte befindet: der perfekte Ort, um nach der Arbeit zu entspannen oder angenehme Momente im Freien zu verbringen.

Ausstattung und Komfort:
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung;
- Jalousien und 2 manuelle Sonnenschutzmarkisen;
- Grès-Porzellanböden in der Wohn-/Badezimmerzone und laminierter Eichenholzboden mit 20-jähriger Garantie in den Schlafzimmern;
- Autonomes Heizsystem durch Fernheizung mit Fußboden-Heizschlangen, für einen einheitlichen und effizienten Wohnkomfort;
- Zugängliche und barrierefreie Residenz, auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Das Objekt profitiert von einer strategischen Lage, die es ermöglicht, alle wichtigen städtischen Dienstleistungen bequem zu Fuß zu erreichen.
Bushaltestelle etwa 500 Meter von der Residenz entfernt.
Eine ideale Lösung für einen einfachen, praktischen und komfortablen Alltag.

Der Einheit sind zugeordnet: 1 große, sichtgeschützte Privatgarage und 1 Außenparkplatz, der für 30'000 CHF (nicht im Verkaufspreis enthalten) erhältlich ist.
Vor dem Gebäude können zusätzliche Parkplätze gemietet werden.

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CL/17191