Im Herzen des grünen Roveredo (GR) bieten wir eine charakteristische Grotte mit angrenzendem Rustico an: authentische Atmosphäre, funktionale Räume und große Außenfläche. Renoviert im Jahr 2000 und sofort bezugsfertig, eignet sie sich ideal für saisonale Gastronomie, private Veranstaltungen oder ein originelles gastronomisches Projekt.

Flächen und Volumen

• Gesamtnutzfläche: ca. 190 m²
• Hauptgebäude: ca. 150 m² auf 2 Etagen
• Angrenzendes Rustico: ca. 50 m² auf 2 Ebenen
• Grundstück: 1'120 m² ebene und grüne Fläche

Aufteilung und Ausstattung

• 4 vielseitige Räume auf 2 Etagen
• Ausgestattete Küche und Sanitäreinrichtungen
• Holzheizung für eine gemütliche Wärme
• Kapazität: 30-40 Innenplätze und 70-90 Außenplätze

Zustand

• Baujahr: 1960
• Renovierung: 2000
• Verfügbarkeit: sofort
• Preis: CHF 590'000

Stärken

• Ruhige, sonnige und grüne Lage
• Großer Garten und Außenbereiche ideal für die schöne Jahreszeit
• Authentisches Format in der historischen Grottenzone von Roveredo
• Gutes Potenzial für persönliche Nutzung oder Vermietung (geschätzte jährliche Einnahmen ca. CHF 24'000, unverbindliche Angabe)

Lage und Anbindung

• Adresse: Fontana 11, 6535 Roveredo (GR)
• A13-Ausfahrt ca. 2 Minuten entfernt; Bellinzona 15-20 Minuten mit Bus (30-Minuten-Takt)
• Wanderwege entlang des Flusses Moesa und des Val Calanca in unmittelbarer Nähe

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein typisches Gewerbe mit großer Außenfläche und hochwertigem Naturkontext suchen. Buchen Sie einen Besuch und entdecken Sie das Potenzial, die Räume und die Atmosphäre aus nächster Nähe.