Au cœur du Roveredo vert (GR), nous proposons une grotte caractéristique avec un annexe rustique adjacent : atmosphère authentique, espaces fonctionnels et grande surface extérieure. Rénovée en 2000 et prête à l'usage, elle est idéale pour la restauration saisonnière, les événements privés ou un projet gastronomique original.

Surfaces et Volumes

• Surface totale : environ 190 m²
• Bâtiment principal : environ 150 m² sur 2 étages
• Annexe rustique adjacente : environ 50 m² sur 2 niveaux
• Terre : 1 120 m² de surface plane et verte

Répartition et Équipement

• 4 pièces polyvalentes sur 2 étages
• Cuisine équipée et sanitaires
• Chauffage au bois pour un accueil chaleureux
• Capacité : 30-40 places intérieures et 70-90 places extérieures

Conditions

• Année de construction : 1960
• Rénovation : 2000
• Disponibilité : immédiate
• Prix : CHF 590 000

Points Forts

• Emplacement calme, ensoleillé et vert
• Grand jardin et espaces extérieurs parfaits pour la belle saison
• Format authentique dans la zone historique des grottes de Roveredo
• Bon potentiel pour une gestion personnelle ou un revenu locatif (revenu annuel indicatif d'environ CHF 24 000, non contraignant)

Emplacement et Connexions

• Adresse : Fontana 11, 6535 Roveredo (GR)
• Sortie A13 à environ 2 minutes ; Bellinzone 15-20 minutes en bus (fréquence de 30 minutes)
• Sentiers de randonnée le long de la rivière Moesa et du Val Calanca à proximité

Une opportunité rare pour ceux qui cherchent un commerce typique avec une grande surface extérieure et un contexte naturel de haute qualité. Réservez une visite et découvrez le potentiel, les espaces et l'atmosphère de près.