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Familiäre Atmosphäre zwischen Stadt und Natur! Einzelvilla mit großem Grundstück - Erweiterungspotenzial!

Maillard Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses schöne Haus an, das auf einem großzügigen Grundstück von 1'503 m² in einem bevorzugten Wohngebiet ohne Lärmbelästigung und ohne vis-à-vis liegt.

Das 1972 erbaute Haus mit 4,5 Zimmern wurde mit großer Sorgfalt gepflegt. Sein aktuelles Volumen von 743 m³, etwa 250 m² Wohnfläche, kann nach den kommunalen Vorschriften (je nach Bedarf) in die Höhe und in die Breite erweitert werden. Das Haus bietet derzeit alle Wohnbereiche auf einer Ebene mit einfachem Zugang nach draußen. Die Dachboden sind isoliert und der Keller ist vollständig ausgebaut und teilweise beheizt.

KELLER
Garage mit etwa 50 m²
Keller mit etwa 30 m²
Heizraum / Waschküche mit etwa 10 m²
Wasserzisternenraum mit etwa 10 m²

ERDGESCHOSS
Eingangshalle
Wohnzimmer mit Kamin
Ausgestattete und bewohnbare Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / WC

DACHBODEN
2 verfügbare Räume (isoliert und nicht beheizt) - Möglichkeit, aufzustocken, um den Raum bewohnbar zu machen

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein und ermöglicht viele Projekte, wie eine große überdachte Terrasse, eine Veranda, eine Hausverlängerung, einen Pool, eine Petanque-Bahn, einen Garten, usw.

Einige Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen.

Es handelt sich um ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für alle, die ein familiäres Zuhause zwischen Stadt und Natur suchen!

ALLGEMEINER ZUSTAND
Das Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und die Liste der Arbeiten sowie die OIBT- und CECB-Prüfungen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Die Kücheneinrichtung ist noch unter Garantie.

48 Photovoltaikpanele wurden 2019 installiert, um wichtige Energiekosten zu sparen.

Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.

Außer einem möglichen Budget für die Erneuerung der Farben ist das Haus in perfektem Zustand; die Verfügbarkeit kann innerhalb von 1-3 Monaten, je nach Vereinbarung zwischen den Parteien, erfolgen.

 

ENERGIE

Das Gebäude verfügt bereits über eine wichtige Solaranlage, die die gesetzlichen Ziele für 2040 übertrifft. Der überschüssig produzierte Strom bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (PAC) mit lokaler, sauberer und dekarbonisierter Energie zu betreiben.

Das kürzlich renovierte Stromnetz gewährleistet eine optimale, sichere und effiziente Energiezufuhr.

Das Heizsystem kann durch den Einbau eines Pellet-Ofens in den Kamin zu geringen Kosten ergänzt werden, eine 100 % erneuerbare Lösung.

Die Größe des Grundstücks bietet die Möglichkeit, Erdwärmesonden oder unterirdische Wärmerückgewinnungssysteme zu installieren, deren Wirkungsgrad höher ist als der eines einfachen Luft/Wasser-Wärmeaustauschers und weniger laut.

Laut dem CECB-Bericht sind keine Verbesserungen im Hinblick auf die Dämmung des Daches, der Giebel und der Beleuchtung sowie der Haushaltsgeräte erforderlich.

Schließlich ermöglicht die integrierte Ladevorrichtung im neuen Stromverteiler das Aufladen eines Fahrzeugs mit lokaler, erneuerbarer Solarenergie.