HAUS ZWEI FAMILIEN - VIA STRADONE 48, PIAZZOGNA (GAMBAROGNO)
Mappale n. 49 - Gemeinde Gambarogno-Piazzogna
* Verkauf nur als Hauptwohnsitz erlaubt *

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
In Piazzogna, in der malerischen Gemeinde Gambarogno, bieten wir ein zweifamilienhaus zum Verkauf an, das komplett renoviert wurde und einen privaten Garten hat. Es liegt in einer ruhigen und panoramischen Wohnlage an der Via Stradone 48 und bietet Blick auf den Lago Maggiore. Das Anwesen wurde vor etwa fünf Jahren von den aktuellen Eigentümern in einem unbewohnbaren Zustand erworben und danach einer umfassenden Renovierung unterzogen, die von ihnen selbst durchgeführt wurde. Dadurch wurde es zu einer komfortablen Hauptwohnung, die gleichzeitig den Charakter einer idealen Ferienwohnung bewahrt. Die Immobilie befindet sich heute in einem sehr guten Erhaltungszustand, mit sorgfältigen Fertigstellungen und modernen Anlagen. Von der oberen Etage aus kann man einen teilweisen Blick auf den Lago Maggiore genießen.

AUFTEILUNG DER IMMOBILIE
Die Immobilie besteht aus einem Hauptwohngebäude, das in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt ist, und zwei kleinen Nebengebäuden, die der Wohnung und dem Garten dienen. Die beiden Wohnungen sind:
- Eine Wohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss): die geräumigste und hellste Lösung, die durch eine Verteilung der Räume auf mehrere Ebenen Komfort und Funktionalität bietet, ideal für eine Familie, die separate Bereiche zwischen Tag- und Nachtraum wünscht.
- Eine Wohnung im Garten: kleiner als die Hauptwohnung, mit direktem Zugang zu den Außenbereichen, ideal als Unterkunft für Gäste, zweite Wohnung oder mögliche Vermietung.
Die Gesamtfläche des Grundstücks Nr. 49 beträgt ca. 545 m².

HAUPTWohnung
Die Haupwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Obergeschoss - und bietet eine großzügige Fläche mit optimaler Raumverteilung. Der Zugang erfolgt vom Erdgeschoss, von dem aus die Hauptbereiche und der Tagbereich zugänglich sind, die intern mit dem Obergeschoss verbunden sind, das die Schlafzimmer und die Nebenräume beherbergt. Die Fertigstellungen sind das Ergebnis der Renovierungsarbeiten der letzten fünf Jahre, die das Haus sofort bewohnbar und von hoher Wohnqualität gemacht haben.

Wohnung im Garten
Die zweite Wohnung, im Garten gelegen, ist kleiner und vollständig unabhängig von der Haupwohnung. Sie verfügt über direkten Zugang zum privaten Garten und bietet breite Möglichkeiten der Nutzung: Raum für Gäste, Unterkunft für ein erwachsenes Kind oder Einheit, die als Mieteinnahme genutzt werden kann, unter Beachtung der geltenden kommunalen und kantonalen Vorschriften.

AUßENBEREICHE UND ZUGEHÖRIGE FLÄCHEN
Das Haus verfügt über einen privaten Garten von über 300 m², der teilweise als Garten angelegt ist und das Gebäude umgibt, sowie angenehme Außenbereiche für Entspannung, Spiele und Geselligkeit. Die Immobilie wird durch die zusätzlichen Flächen und die Nebengebäude - Abstellräume, Remise und Nebenräume - vervollständigt, die die Nutzungsmöglichkeiten erweitern und die Gesamtfunktionalität des Objekts erhöhen, wodurch ein komfortabler Gebrauch der Außenbereiche ermöglicht wird.

NUTZUNGSZWECK UND POTENZIAL
Ursprünglich als Zweitwohnsitz konzipiert, wurde das Haus in den letzten fünf Jahren von den Eigentümern als Hauptwohnsitz genutzt, die derzeit mit der Gemeindeverwaltung die Möglichkeit prüfen, die Klassifizierung als Zweitwohnsitz beizubehalten. Die Anwesenheit von zwei unabhängigen Wohnungen, dem großen Garten und der Lage im Kern von Piazzogna machen das Objekt besonders interessant sowohl für Familien, die eine flexible Wohnlösung suchen, als auch für die, die eine Ferienwohnung mit Potential für zusätzliche Einnahmen wünschen.

KATASTERDATEN
Gemeinde: Gambarogno-Piazzogna
Grundstücksnr.: 49
Zone: RSIP-1
Gesamtfläche des Grundstücks: 545 m²
- davon ergänzende Fläche: 293 m²
- davon überschüssige Fläche: 252 m²
Wohngebäude:...