HAUS BIFAMILIARE - VIA STRADONE 48, PIAZZOGNA (GAMBAROGNO)
Mappale n. 49 - Gemeinde Gambarogno-Piazzogna
* Verkauf nur als Hauptwohnsitz erlaubt *

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
In Piazzogna, in der malerischen Gemeinde Gambarogno, bieten wir ein vollständig renoviertes Doppelhaus mit privatem Garten zum Verkauf an, das in einer ruhigen und panoramischen Wohnlage an der Via Stradone 48 liegt und auf den Lago Maggiore blickt. Das Anwesen wurde vor etwa fünf Jahren von den aktuellen Eigentümern in unbewohnbarem Zustand erworben und anschließend von ihnen selbst einer umfassenden Renovierung unterzogen, die es in eine komfortable Hauptwohnung verwandelte, während es gleichzeitig den idealen Charakter eines Ferienhauses beibehielt. Die Liegenschaft befindet sich heute in einem sehr guten Erhaltungszustand, mit sorgfältig ausgewählten Oberflächen und modernen Anlagen. Von der oberen Etage aus genießt man einen teilweisen Blick auf den Lago Maggiore.

AUFTEILUNG DES ANWESENS
Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptwohngebäude, das in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt ist, und zwei kleinen Nebengebäuden, die der Wohnung und dem Garten dienen. Die beiden Wohneinheiten sind:
- Wohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss): die größte und hellste Lösung, die durch eine Aufteilung der Räume auf mehrere Ebenen einen hohen Komfort und eine funktionale Ausstattung bietet, ideal für eine Familie, die separate Bereiche zwischen Tag- und Nachtzone wünscht.
- Wohnung im Garten: von kleineren Dimensionen als die Hauptwohnung, mit direktem Zugang zu den Außenbereichen, ideal als Unterkunft für Gäste, Zweitwohnsitz oder mögliche Vermietung.
Die Gesamtfläche des Grundstücks Nr. 49 beträgt ca. 545 m².

HAUPTWOHNUNG
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Obergeschoss - und bietet eine großzügige Fläche mit optimaler Raumverteilung. Der Zugang erfolgt vom Erdgeschoss, von dem aus die Hauptbereiche und die Tagzone entwickelt sind, die intern mit dem Obergeschoss verbunden sind, das die Schlafzimmer und die Nebenräume beherbergt. Die Oberflächen sind das Ergebnis der Renovierungsarbeiten der letzten fünf Jahre, die das Haus sofort bewohnbar und von hoher Wohnqualität gemacht haben.

WOHNUNG IM GARTEN
Die zweite Wohnung, im Garten gelegen, ist von kleineren Dimensionen und vollständig unabhängig von der Hauptwohnung. Sie verfügt über direkten Zugang zum privaten Garten und bietet breite Möglichkeiten der Nutzung: Raum für Gäste, Unterkunft für ein erwachsenes Kind oder Einheit, die als Mieteinkommen im Rahmen der geltenden kommunalen und kantonalen Vorschriften genutzt werden kann.

AUßENBEREICHE UND ZUGEHÖRIGE FLÄCHEN
Das Haus verfügt über einen privaten Garten von über 300 m², der teilweise als Garten angelegt ist und das Gebäude umgibt, sowie über angenehme Außenbereiche für Entspannung, Spiele und Geselligkeit. Die Liegenschaft wird durch die ergänzenden Flächen und die Nebengebäude - Abstellräume, Remise und Nebenräume - vervollständigt, die die Nutzungsmöglichkeiten erweitern und die Gesamtfunktionalität des Objekts erhöhen, wodurch ein komfortabler Zugang zu den Außenbereichen ermöglicht wird.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Ursprünglich als Zweitwohnsitz konzipiert, wurde das Haus in den letzten fünf Jahren von den Eigentümern als Hauptwohnsitz genutzt, die derzeit mit der Gemeinde die Möglichkeit prüfen, die Klassifizierung als Zweitwohnsitz beizubehalten. Die Anwesenheit von zwei unabhängigen Wohneinheiten, dem großen Garten und der Lage im Kern von Piazzogna machen das Objekt besonders interessant für Familien, die eine flexible Wohnlösung suchen, sowie für diejenigen, die ein Ferienhaus mit Potential für zusätzliche Einnahmen wünschen.

KATASTERDATEN
Gemeinde: Gambarogno-Piazzogna
Grundstücksnr.: 49
Zone: RSIP-1
Gesamtfläche des Grundstücks: 545 m²
- davon ergänzende Fläche: 293 m²
- davon überschüssige Fläche: 252 m²
Wohngebäude:...