MAISON BIFAMILIALE - VIA STRADONE 48, PIAZZOGNA (GAMBAROGNO)
Mappale n. 49 - Commune de Gambarogno-Piazzogna
* Vente autorisée exclusivement comme résidence principale *

DESCRIPTION GÉNÉRALE
À Piazzogna, dans la commune pittoresque de Gambarogno, nous proposons à la vente une maison mitoyenne complètement rénovée avec jardin privé, située dans un quartier résidentiel calme et panoramique le long de la Via Stradone 48, surplombant le lac Majeur. La propriété a été achetée par les propriétaires actuels il y a environ cinq ans dans un état inhabitable et a ensuite fait l'objet d'une rénovation complète réalisée directement par eux, ce qui en a fait une résidence principale confortable tout en conservant le caractère idéal d'une maison de vacances. La propriété est aujourd'hui dans un très bon état de conservation, avec des finitions soigneusement choisies et des systèmes modernes. Du niveau supérieur, vous pouvez profiter d'une vue partielle sur le lac Majeur.

STRUCTURE DE LA PROPRIÉTÉ
La propriété se compose d'un bâtiment résidentiel principal divisé en deux appartements indépendants et de deux petits bâtiments accessoires servant à la résidence et au jardin. Les deux unités résidentielles sont:
- Appartement sur deux niveaux (niveau rue et niveau supérieur): la solution la plus grande et la plus lumineuse, caractérisée par une distribution des espaces sur plusieurs niveaux qui garantit le confort et la fonctionnalité, idéale pour une famille qui souhaite des zones séparées entre les zones jour et nuit.
- Appartement au niveau du jardin: de dimensions plus petites par rapport à l'unité principale, avec accès direct aux espaces extérieurs, idéal comme hébergement pour les invités, résidence secondaire ou utilisation locative possible.
La superficie totale du terrain de la propriété n. 49 est d'environ 545 m².

APPARTEMENT PRINCIPAL
L'appartement principal se développe sur deux niveaux - niveau rue et niveau supérieur - et offre une surface généreuse avec une distribution optimale des espaces. L'accès se fait depuis le niveau rue, à partir duquel les principaux espaces et la zone jour sont développés, internement connectés au niveau supérieur qui abrite les chambres et les locaux de service. Les finitions sont le résultat des travaux de rénovation des cinq dernières années, qui ont rendu la maison immédiatement habitable et de haute qualité résidentielle.

APPARTEMENT AU NIVEAU DU JARDIN
Le deuxième appartement, situé au niveau du jardin, est de dimensions plus petites et complètement indépendant de l'unité principale. Il dispose d'un accès direct au jardin privé et offre de larges marges de flexibilité d'utilisation: espace pour les invités, hébergement pour un enfant adulte ou unité qui peut être utilisée comme revenu locatif dans le respect des règlements communaux et cantonaux en vigueur.

ESPACES EXTÉRIEURS ET ZONES ACCESSOIRES
La maison dispose d'un jardin privé de plus de 300 m², en partie aménagé comme jardin, qui entoure le bâtiment et offre des espaces extérieurs agréables pour la détente, les jeux et la convivialité. La propriété est complétée par les zones complémentaires et les bâtiments accessoires - locaux de stockage, garage et locaux de service - qui élargissent les possibilités d'utilisation et augmentent la fonctionnalité globale de l'objet, permettant un accès confortable aux espaces extérieurs.

UTILISATION ET POTENTIEL
Conçue à l'origine comme résidence secondaire, la maison a été utilisée pendant les cinq dernières années par les propriétaires comme résidence principale, qui évaluent actuellement avec la commune la possibilité de maintenir la classification comme résidence secondaire. La présence de deux unités résidentielles indépendantes, du grand jardin et de la situation dans le cœur de Piazzogna rendent l'objet particulièrement intéressant pour les familles qui cherchent une solution d'habitation flexible, ainsi que pour ceux qui veulent une maison de vacances avec un potentiel de revenu supplémentaire.

DONNÉES CADASTRALES
Commune: Gambarogno-Piazzogna
Numéro de propriété: 49
Zone: RSIP-1
Superficie totale du terrain: 545 m²
- dont surface complémentaire: 293 m²
- dont surface excédentaire: 252 m²
Bâtiment résidentiel:...