Hoch oben im Riegelhaus «Nötzligut», mit Aussicht übers Limmattal und Abendsonne bis zum letzten Lichtstrahl.

Ein Zuhause mit echtem Charakter – zum Selbstbewohnen oder als Anlage mit späterer Eigennutzung.

Mit dem Lift gelangen Sie vom eigenen Tiefgaragenplatz – im Kaufpreis inbegriffen – direkt vor die Wohnungstür.

• Grosszügig: Wohnraum (35 m²) mit Cheminée und offenem Dachgebälk

• Komfortabel: Schlafzimmer (16 m²) mit eigenem Balkon und Direktzugang zum Badezimmer (5m2)

• Durchdacht: Küche/Essen (29 m²), Korridor (4 m2) = insgesamt 89 m² Nettowohnfläche auf einer Ebene

• Praktisch: Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung

• Erholsam: Gartenanlage mit Obstbäumen, Sitzbank und Grillstelle zur Mitbenützung

RIEGELHAUS-CHARAKTER, SUBSTANZ VON 1983

Der Riegelbau wurde 1983 als Massivbau neu erstellt. Das Betondach ist werthaltig, lärm- und wärmegedämmt. Die Erdsonden-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen – geringe Unterhalts- und Energiekosten, keine absehbaren Sanierungen.

FÜR SELBSTNUTZER: WOHNKOSTEN MIT PLANUNGSSICHERHEIT

CHF 1'735.– pro Monat inkl. Nebenkosten + Erneuerungsfonds. Als Eigentümerin oder Eigentümer haben Sie Planungssicherheit – keine Mieterhöhungen. Reduzieren Sie die Hypothek und Sie wohnen Jahr für Jahr günstiger.

FÜR ANLEGER: SOLIDE RENDITE, FLEXIBLE NUTZUNG

Erzielbare Marktmiete: ca. CHF 1'950.– netto zzgl. TG-Platz – Bruttorendite rund 3.2%. Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Limmattal ist hoch, das Leerstandsrisiko entsprechend gering. Gut vermietbar dank Lift, Tiefgarage und Aussichtslage. Und: Sie bleiben flexibel – vermieten Sie heute, und ziehen Sie später selbst ein, sei es als Alterswohnung oder für die nächste Generation.

ZENTRALE LAGE

Einkauf, Arzt, Apotheke im Dorf und Naherholung vor der Haustür: Wald, Rebberge, Limmatufer mit Velowegen und Badeplätzen.

• Bus: 2 Min. zu Fuss

• Bhf. Dietikon: 5 Min. mit dem Auto, Zürich HB: 20 Min. per S-Bahn

• Direktanschluss Autobahn A1

AUSKUNFT & BESICHTIGUNG – auch abends möglich.

Herr Adrian Niklaus

056 418 50 03

CONFIDA HÄUSER AG

www.confida.ch