Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa als Hauptwohnsitz, die für Erstkäufer-Paare oder junge Familien konzipiert ist, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully erreichbar.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders geeignet für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, gleichzeitig aber noch mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden zu sein.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu Martignys Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Zufriedenheit außerhalb der Arbeit. Fiskalisch ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Parzellen errichtet, besticht diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa durch ihre eigene visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Der private Garten von 61 m2 mit Nordwestausrichtung verlängert den Wohnraum angenehm und lädt zum Genuss der morgendlichen Sonne und der Abendkühle ein.

Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 92 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut verteilter Wohnfläche, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur personalisiert werden kann (zusätzlich), ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine gute Beleuchtung dank der großen Fenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten garantiert. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist darauf ausgelegt, einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten, und zeichnet sich durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die den Raum, die Geselligkeit und die Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

Eingang mit Abstellraum
Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 15 m2 und den privaten Garten von 61 m2 mit Nordwestausrichtung öffnet
Moderne, gemütliche Küche, die mit der Speisekammer und dem privaten Garten verbunden ist
Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
1 schönes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausführung, ausgerichtet nach Norden
1 zweites Zimmer oder Büro, ausgerichtet nach Norden
Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem so angenehmen und langfristig attraktiven Wohnobjekt machen:
Vorzugliche Lage am Eingang von Martigny und all seinen Dienstleistungen
Nordausrichtung, die für Tageslicht sorgt