Im charakteristischen Dorf Arogno in Val Mara, mit atemberaubender Aussicht auf den Luganersee, bieten wir ein schönes, eigenständiges Haus aus den 70er Jahren mit großzügigen Dimensionen und auf zwei Ebenen verteilt, auf einem Grundstück von 1018 m², einschließlich des umliegenden Parks.

Das Wohnhaus, das auch als Zweitwohnsitz erworben werden kann, befindet sich in gutem Erhaltungszustand und eignet sich für eine teilweise Renovierung, um die Räume zu modernisieren und die ursprünglichen Merkmale wie den schönen Bodenbelag im Hauptwohnzimmer beizubehalten.

Die beiden Ebenen des Hauses mit insgesamt etwa 170 m² sind derzeit getrennt und haben separate Eingänge, ideal für Familien mit Kindern, die mehr Intimität und Privatsphäre wünschen, aber leicht durch eine interne Treppe verbunden werden können.
Vom Parkplatz auf Straßenniveau, wo sich die beiden privaten Autostellplätze befinden, können beide Ebenen über eine Außentreppe erreicht werden.
Die Hauptebene besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Eckfenstern, um die atemberaubende Aussicht zu genießen, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Badezimmer mit WC, beide mit Fenstern, und einer kleinen Küche.
Die untere Ebene besteht aus einem geräumigen Raum, der nach Belieben genutzt werden kann, einer kleinen Küche, einem Badezimmer sowie einem Keller und einem Abstellraum.

Die Heizung erfolgt über eine Thermopumpe, die vor etwa 15 Jahren ersetzt wurde, mit Verbreitung über Heizkörper.
Die originalen Holzfenster sind sehr gut erhalten und haben Doppelverglasung.

Die Zufahrtsstraße ist nur für die Anwohner zugänglich, sodass der Autoverkehr praktisch nicht vorhanden ist.

Die Ausrichtung und Lage garantieren natürliche Beleuchtung für den größten Teil des Tages und erhöhen den Wert der Innenräume.
Die sehr intime Atmosphäre, die dieses Wohnhaus bietet, macht es zu einem friedlichen Rückzugsort, um die außergewöhnliche Aussicht auf den See, atemberaubende Sonnenuntergänge und an besonders klaren Tagen auch den Monte Rosa zu genießen.

Arogno wird immer attraktiver für diejenigen, die eine ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität suchen, dank der umliegenden Natur, der Möglichkeit von Wanderungen und Spaziergängen in der Nähe. Das Dorf bietet alle wichtigen Dienstleistungen wie Bank, Post, Kantonsgebäude, Restaurants, Fußballplatz, Grundschulen, Bars und einen kleinen Lebensmittelladen.

Lugano und Mendrisio sind etwa 15 km entfernt und leicht mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Zur Liegenschaft gehören ein überdachter und ein offener Außenparkplatz, die im Preis inbegriffen sind.

VIDEO AUF ANFRAGE VERFÜGBAR.
Einige Fotos wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt, um die Immobilie zu demonstrieren.

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