Grosszügige Bauparzelle in Kölliken - 3'172 m² mit bestehendem Gebäude und Entwicklungspotenzial

Diese grosszügige Bauparzelle in der Wohnzone W2 bietet eine seltene Gelegenheit in Kölliken - mit einem bestehenden Gebäude, laufenden Mieteinnahmen und konkreten Architekturplänen für zwei zusätzliche Mehrfamilienhäuser. Ideal für Investoren und Projektentwickler mit langfristiger Perspektive.

Objekt Highlights

• Grundstück: 3'172 m² in der Wohnzone W2
• Lage: Ruhig, sonnig und kinderfreundlich
• Verkehr: Optimale Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr
• Bestand: Charaktervolles Gebäude mit 6-Zimmer Wohnung und Gewerbeanteil
• Mieteinnahmen: Bestehende Mieteinnahmen durch Kita-Nutzung, ca. 2% Rendite
• Entwicklung: Bauprojekt für 2 zusätzliche Mehrfamilienhäuser vorhanden

Hypothek: Bestehende Saron-Hypothek wird übernommen

Objektbeschrieb

Die Parzelle bietet dank ihrer Grösse und Lage optimale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Bauprojekt. Für das Grundstück liegen bereits Architekturpläne für zwei zusätzliche Mehrfamilienhäuser vor - das bestehende Gebäude bleibt dabei erhalten und generiert während der Planungs- und Bauphase weiterhin Erträge.

Lage und Umfeld

Kölliken liegt im Kanton Aargau und überzeugt durch seine ruhige, gut erschlossene Wohnlage. Die Gemeinde ist dank direkter Anbindung an die Autobahn sowie den öffentlichen Verkehr ideal für Familien und Berufspendler. Aarau als nächste Kantonshauptstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

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