Das Grundstück besteht aus zwei separaten Gebäuden, einem alten Dorfhaus und einer angrenzenden Scheune von 102m2. Das Gebäude verfügt über sechs Mietwohnungen, die auf drei Ebenen verteilt sind - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden - mit einer Wohnfläche von etwa 500 m². Die Gesamtfläche umfasst 16 Räume, mit vier nach Süden ausgerichteten Balkonen, die von der Sonneneinstrahlung und dem Blick auf die umliegenden Berge profitieren.

Der 402 m² große Garten mit seinem Gemüsegarten umgibt das Gebäude in einer grünen Umgebung, in der die benachbarten Weinberge einen authentischen Charakter hinzufügen. Zehn Außenparkplätze und vier Garagenboxen ergänzen das Angebot - ein seltenes Komfortmerkmal für ein Gebäude dieser Art. Im Inneren bieten die Keller und der Carnotzet geschätzte Lager- und Geselligkeitsräume für die Mieter. Die Heizung wird durch eine Ölkesselheizung mit Heizkörpern sowie Warmwasser gewährleistet.

Was dieses Objekt besonders auszeichnet, ist das Grundstück selbst: Es ist bebaubar und hat eine Fläche von 1'075 m², was ein konkretes Entwicklungspotenzial für einen Investor oder Bauträger darstellt, der das Ensemble langfristig verdichten oder aufwerten möchte. Das Gebäude verfügt auch über ein Rentenertragspotenzial dank seiner sechs Einheiten (derzeit zwei vermietet), während es gleichzeitig einen signifikanten Spielraum für zukünftige Projekte lässt. Das Objekt benötigt einige Renovierungen.












Eigenschaften des Objekts:

Art des Objekts: Rentenobjekt - Dorfhaus
Grundstück: 1075 m2
Wohnfläche: ca. 450 m²
Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden
Anzahl der Räume: 16
Mietwohnungen: 6 (derzeit 2 vermietet)
Balkone: 4, Südausrichtung
Garten: 402 m², mit Gemüsegarten
Außenparkplätze: 10
Garagen: 4 Boxen
Heizung: Ölkesselheizung, Heizkörper
Warmwasser: Öl
Verglasung: Doppelverglasung
Anbauten: Keller, Carnotzet
Lage: ruhig, mit Blick auf die Berge

Verkaufsbedingungen:

- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
- Verkauft wie besehen.
- Notarkosten und Eintragungsgebühren gehen zu Lasten des Käufers.
- Der Verkauf kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz oder im Rahmen einer Vermietungsinvestition in Betracht gezogen werden.